柳九邦

　　昨日下午，上海大學的一間大會議室座無虛席。在國內(nèi)樓市遭遇變局的當下，這場由克而瑞研究中心舉辦的2014年一季度中國房地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會受到了業(yè)內(nèi)極高的關注。

　　“目前市場逐步下行的趨勢已經(jīng)確認，今年房地產(chǎn)市場‘V形底’的深度取決于政府對國內(nèi)生產(chǎn)總值7.5%既定目標的追求度。”正榮集團相關負責人表示，如果7.5%的目標是一定要達到的，那么，今年房地產(chǎn)市場的“V形底”就會比較淺，如果政府對7.5%目標的追求不那么強烈，“V形底”就會比較深。

　　與正榮對市場的判斷類似，旭輝集團(00884.HK)、泰禾集團(000732.SZ)、融信集團等房企的相關負責人均表達了對今年市場下行的擔憂。旭輝集團投資部的一位人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱，旭輝認為下半年的市場可能會比上半年更差，旭輝的應對策略是“多賣樓、少拿地、現(xiàn)金為王、不拿地王”。

　　融信集團一位負責人則認為，未來市場的走勢主要取決于政府的政策方向，對于房企來說，預判政策方向是一大挑戰(zhàn)。“但可以肯定的是，我們?nèi)苑浅？春蒙虾５氖袌觥Ｉ虾７績r可能也會降，但只可能在供過于求的局部地區(qū)出現(xiàn)。”

　　顯然，經(jīng)過高歌猛進的2013年，今年樓市將遭遇變局已成業(yè)內(nèi)共識，一個直接的表現(xiàn)是，在已經(jīng)公布2014年銷售目標的26家房企中，有一半左右的房企將銷售目標增速定在0~20%的區(qū)間，僅有一成房企今年銷售目標增長幅度在50%以上。

　　一季度國內(nèi)樓市的低迷或是房企“看空”今年樓市并調(diào)低銷售增速的重要原因。據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年第一季度，在納入監(jiān)測范圍的30個主要城市中，有28個城市商品住宅成交面積同比下降；北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現(xiàn)下降，其中，北京下滑幅度最大，達到55.18%。

　　國家統(tǒng)計局仍未發(fā)布3月份國內(nèi)樓市的整體成交數(shù)據(jù)，由于1~2月份各項數(shù)據(jù)指標均不理想，且去年3月份各項數(shù)據(jù)基數(shù)較大，今年一季度全國樓市遭遇低迷開局已成極大概率事件。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示：“雖然3月份的各項數(shù)據(jù)還未發(fā)布，但我個人對于3~5月的房地產(chǎn)投資增速比較擔心，一旦這個數(shù)據(jù)不好，今年國內(nèi)生產(chǎn)總值7.5%的增速可能就會守不住。”

　　“目前，整體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于預期，市場下行壓力較大。”丁祖昱判斷，接下去，政策面會出現(xiàn)分化，部分城市可能出臺放松甚至刺激性措施，而成交將會呈現(xiàn)膠著的態(tài)勢，二季度的數(shù)據(jù)同比有可能依然會下滑。房價上升的動力已經(jīng)不足，未來房企“以價換量”的營銷動作會比較普遍。

　　銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強表示，種種跡象表明，國內(nèi)樓市已經(jīng)毫無疑問地進入下行通道，這樣的衰退過程至少會持續(xù)一年。趙強認為，調(diào)控的局部放松仍是小概率事件，但房企會自發(fā)開始去庫存的過程。

　　高和資本董事長蘇鑫對記者表示：“今年房價肯定不會出現(xiàn)斷崖式下跌，但是不同城市和不同開發(fā)商的分化會非常明顯。由于樓市供不應求，一線城市房價上漲的壓力仍然很大；二線城市由于供應量上升，房價的增長將趨緩，局部供應量過大的城市，會出現(xiàn)部分樓盤降價促銷；三線城市房價會下跌，這與三線城市近幾年供應量過大，且剛性需求提前透支消費有關。”