⊙記者 于兵兵 ○編輯 阮奇

　　資金面緊張、供給量過大、輿論氛圍加大購房觀望預期，多重因素的疊加令東北樓市面臨寒流。

　　根據國家統計局的數據顯示，2月份，長春、沈陽、哈爾濱三個東北省會城市，住宅價格環比漲幅分別為0.3%、0.4%和0。另外幾個東北城市中，丹東漲幅為0，牡丹江下降0.1%。這種數據接近甚至差于出現降價新聞的唐山、秦皇島、溫州、杭州等地。

　　易居中國董事長周忻表示，從全國情況看，今年樓市應該比較平穩，GDP7.5%的增長說明今年房市總體不會差；差異化(雙向)調控保證了房價至少不會大跌；推動房地產稅立法說明近期不會出臺；舊城改造短期會推動剛性需求。但在這個過程中，企業擔憂的是大量降價輿論出現，會加速購房預期的惡化。

　　高端物業市場受創

　　B公司是東北某省會城市的龍頭房企，在地方經營多年，其豪宅品牌打敗眾多全國性房企，成為當地豪宅標桿企業。

　　“2011年市場最好的時候，江景房一房難求。開發商看到市場實在太好，果斷封盤惜售。沒想到，從2012年開始，樓市限購等調控措施出臺，市場預期生變，捂在手里的房源到現在還在艱難出貨。如果當年一次性賣掉，企業手中起碼將多50億現金。”一位接近該企業的知情人士透露。

　　近日，記者親赴東北走訪市場，看到了B公司聞名一方的豪宅項目。“僅園林景觀就花了一個億，這個手筆在東北市場并不多見。”銷售人員告訴記者。在這個風格接近星河灣、位置堪比湯臣一品的豪宅現場，記者感受更多的卻是銷路不暢的無奈。從設計上看，東北的豪宅市場顯然已經脫離普通消費水準：數十套頂級公寓，單套建筑面積超過600平方米，總價則接近800萬元一套。一般的公寓房源，單套總價接近300萬元。試想，在人均每月收入水平僅為2000至3000元的東北二、三線城市，如何尋找買家？

　　就是這些房源，在2011年時，炙手可熱。一位當地人士告訴記者，東北高端物業的消費群體，有七成以上來自公務員體系、大學教授、醫生等。

　　眾多“新城”堪憂

　　東北重鎮沈陽也是記者此次走訪的城市之一。在渾南新區，記者入住的綠城全運村項目附近，多條馬路寬闊交錯，幾乎很少見到車輛往來，更不要說熙熙攘攘的人群。到了晚上，全運村項目及周邊多個物業，一片黑暗和靜寂。

　　據當地媒體報道，2013年，沈陽住宅用地出讓收入333億元，可建住宅建筑面積接近2000萬平方米。而2013年沈陽實際銷售的商品住宅面積僅1031萬平方米，供銷相差近一倍。從出讓地塊的區別布局來看，渾南新區是推地最多的區域，全年賣地56塊之多，占到全市總量的三分之一。在記者采訪的專家看來，沈陽已經被列入房地產供給過大的高危城市之一。

　　因為供給過大，需求不足，東北樓市已現明顯的銷售疲態。記者走訪一些樓盤時發現，樓盤報價與真實的銷售價格差別很大。在哈爾濱群力新區，匯集了星浩資本星光耀綜合體、銀泰城、宏潤翠湖天地、恒大帝景等眾多明星房企的大體量物業。在一個市場價格標注近9000元/平方米的樓盤，記者發現銷售人員對究竟售出多少房源、真實的折扣情況言語不清。只有在明確表達了購房意向后，銷售人員會通過層層約談的方式，動用銷售總監，給出近九折的折扣。另一個物業銷售人員甚至后期發來短信，稱“因近期銷售任務較重，可以申請到更低折扣，您只需要帶著心理價位來即可。”也就是說，房企真實的銷售價格可能已經大幅度低于向市場公示的預售價格。至于房企為什么不明確降價銷售，很多企業表示，“那絕對不行”。

　　一位房企負責人稱，“降價，是所有辦法都沒有用了，最后一步的事。萬不得已，企業絕對不會走降價的策略，因為降價直接影響的是預期。”

　　地方經濟承壓 限購或松動

　　面對地方經濟承壓，部分二、三四線房企卻樂觀預期限購將松綁。因為依靠房地產拉動就業和消費，是最直接有效的辦法。

　　“我們估計，三、四線城市今年會陸續有些動作出來，比如松綁限購，還會收緊土地供應。因為目前三、四線城市供給實在太大，換一屆政府就劃一個新區，每個新區都很漂亮，一條馬路開出十幾分鐘，兩邊全是各大房企的新盤，密密麻麻，能賣出去多少呢？”一家上市房企高層對記者感慨。

　　不過，即便限購松綁，地方房企對市場也并不樂觀。“限購松綁可以在短期內搶到了一些剛性需求，但這個量其實不大。同時，從大的趨勢來看，要扭轉‘各行各業投資房地產’的結構性問題，資金面收緊趨勢至少持續一年。兩者相加，樓市形勢不容樂觀。”上述B公司董事長向記者表示。

　　易居研究院院長張永岳也表示，從中長期來看，地方政府不應再寄希望于房地產拉升經濟的老路，要努力促進產業提升，結構完善，不斷降低對土地財政的依賴，使房地產業的發展真正與國民經濟相匹配，與民生相適應。一些以保值投資為目的的購房者，要把購房成本、持有成本、空置成本等充分考慮，再決定是否購房。