【中國新聞周刊網9月24日綜合報道】"非常高，難以承受！"這是一位參加北京秋季房展會的潛在買家對當前房價的感慨。

（圖片來源：資料圖）

　　高房價難擋人們的購房熱情。據亞豪機構統計，三天中秋假期之間，北京商品住宅共成交850套，成交套數相比今年端午的三天假期上漲了23%，堪比去年中秋和國慶的八天長假875套的總成交量。

　　不過，此次北京秋季房展會也呈現出一些新現象：本地項目減少、六環房價超2萬元、環首都經濟圈也開始火熱······

　　本地項目：五至六環項目占7成

　　顧客：項目沒優惠促銷太少

　　根據組委會提供的數據，參加此次秋展的共有500多個國內外項目，但北京的項目只有30個左右，占比不足一成。委會統計，北京參展項目以四環至六環為主，其中五至六環項目占北京參展項目總量的74%。

　　《第一財經日報》記者看到在北京項目集中的展區，北京項目幾乎都沒有任何優惠，價格絕大多數處于2萬元/平方米以上，其中僅有兩個報價低于15000元/平方米，且均地處六環之外。

　　打算購房的邵大媽尋遍了北京項目展區，已經報價的房地產項目中只有兩個報價不足每平方米1.5萬元，但都處在六環外。在北京項目中，中國鐵建參展的項目挺多，但都是原價銷售或者還沒公布售價和優惠措施。

　　面對邵大媽的咨詢，一名銷售人員雖然熱情滿滿，卻告訴邵大媽"現在只能預估價格，還沒開盤，也沒有優惠。"此外，綠地、魯能、萬通等開發商展出的項目，也都沒有任何優惠。

　　遍尋展區，邵大媽只找到一個買房送車位的優惠。但這種優惠措施，對于邵大媽這種改善型、養老型需求并沒有吸引力。由于邵大媽的老房子只能賣260萬元左右，因此在一些知名項目上，甚至只能買90多平方米的兩居室，完全不是她理想中的"大房子"。

　　"買房送車位，對我們老頭老太太來說，忒沒用。還不如多給幾平方米。"邵大媽有些失望。

　　看房人：超五成為首次置業80、90后為主

　　統計顯示，北京秋季房展四天共接待觀眾18萬人次，各參展項目登記客戶數量48250組，看房客戶數量共12510組。？根據調查，最近有買房打算的占74%，其中，首次置業需求占53.4%，升級置業需求占38.8%，投資置業需求占4.9%、其他占2.9%。首次置業需求以20至30歲年齡段為主，30歲以上人群多關注升級置業及投資置業需。

　　調查顯示，受訪者中，關注90平方米以下戶型的占到48.5%，關注90－150平方米戶型的占33%，而關注150平方米以上戶型的僅占2.9%。分區域看，被調查者中，關注四環至五環之間房產的比例最高，關注四至五環項目的占36.9%，關注五環至六環項目的占21.4%，關注二環以內、二環至三環以及六環外項目的分別為3.8%、4.8%和5.8%。

　　感嘆："非常高，難以承受！"

　　六環也邁入2萬元時代

　　"要不咱還是買固安的房子吧，這北京的房價太高了。"準備購房結婚的王女士和丁先生，面對難以回避的"丈母娘需求"和日益攀漲的房價，丁先生感嘆。最后，只能將選擇范圍框定在河北，考慮到兩個人都在南城上班，固安的房子性價比相對較高。

　　據中國證券報報道，從此次房展會上看，在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤。其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

　　在展會現場記者發現，不少項目新一期開盤價格比周邊區域樓盤價格略高，由于供不應求，也幾乎沒有折扣。"非常高，難以承受！"在一個商住樓盤展臺前駐足的李先生表達對于北京目前房價的感受，這個位于五環至六環之間只有50年產權的商住樓報價達到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對更好的70年產權住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

　　市內高房價催熱環首都經濟圈

　　與發展相對成熟的燕郊區域相比，價位相對稍低一些的香河、固安等地開始受到購房者青睞。據調查組委會介紹，關注外埠樓盤的觀展者占總調查人數的26.2%，其中，關注北京周邊項目的人數占關注外部樓盤人數的48.1%。

　　由于北京可售樓盤越來越少，價格也持續上漲，不少在北京工作的購房者選擇在緊鄰北京的河北部分縣市買房，燕郊、固安等地方的樓市也頻現"日光盤"。

　　記者在燕郊區域的102國道兩邊看到，自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處，燕郊售樓處一條街更是人頭攢動，在這家樓盤的售樓處，記者注意到，雖然不是公休日，看房者依然占據了售樓大廳的大部分座位，銷售人員表示，這里依靠著"大北京"的概念，近期樓市火爆，前兩天有的購房者通宵排號。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，明天早晨排號，今天晚上就開始排隊了，下午五點就開始排隊了，一個下午全賣完了。

　　(綜合北京日報、第一財經日報、北京商報、每日經濟新聞、中國證券報、新華網等整理)

　　(實習生 郝靜 整理報道)