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專(zhuān)家認(rèn)為中國(guó)不會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)
潘石屹稱(chēng)公司逆勢(shì)漲價(jià)沒(méi)演砸
□本報(bào)記者 韓曉東
在昨日結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)草原行論壇上，專(zhuān)家認(rèn)為，盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了成交低迷、價(jià)格下跌的現(xiàn)象，但中國(guó)不會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)。
逆勢(shì)漲價(jià)沒(méi)“演砸”
SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示，9月初SOHO中國(guó)各樓盤(pán)平均漲價(jià)5%后，銷(xiāo)售情況依然良好。公司逆勢(shì)漲價(jià)并沒(méi)“演砸”，只要市場(chǎng)有成交，樓盤(pán)的價(jià)錢(qián)就是合適的。
近日在萬(wàn)科、世茂等開(kāi)發(fā)商加大降價(jià)幅度的同時(shí)，潘石屹卻大膽提價(jià)。對(duì)此，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的是高端商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科以提供普通居民住宅為主，兩者賣(mài)的不是一個(gè)東西，不具可比性，也不能用好壞來(lái)簡(jiǎn)單形容價(jià)格漲跌。
陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示，該公司樓盤(pán)目前不會(huì)效仿SOHO中國(guó)漲價(jià)，但各個(gè)項(xiàng)目目前也沒(méi)有降價(jià)考慮。在當(dāng)前樓市降價(jià)5%、10%作用不會(huì)太明顯，如果降價(jià)20%則會(huì)引發(fā)一系列的麻煩。
潘石屹還談到，今明兩年將是房地產(chǎn)行業(yè)低谷，SOHO中國(guó)將擇機(jī)進(jìn)行“抄底”，但目前尚不能判斷何時(shí)是最低點(diǎn)。8月31日，SOHO中國(guó)剛剛以8.9億元人民幣收購(gòu)中冶新奧正誠(chéng)原有的中關(guān)村商廈項(xiàng)目，這也是SOHO中國(guó)上市不足一年內(nèi)收購(gòu)的第四個(gè)項(xiàng)目。
中美不能簡(jiǎn)單對(duì)比
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，不能將中美住宅市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單類(lèi)比，二者在金融環(huán)境和供求關(guān)系上存在明顯區(qū)別。美國(guó)通過(guò)各種金融衍生品，將房子貸給償付能力不足的人，導(dǎo)致了房地產(chǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)增大，而中國(guó)信用風(fēng)險(xiǎn)約束要嚴(yán)格得多。而且美國(guó)的市場(chǎng)以存量房為主，調(diào)控房?jī)r(jià)主要通過(guò)需求端。而我國(guó)的增量房規(guī)模占比相當(dāng)大，政府調(diào)控不僅要考慮需求端，還應(yīng)考慮供給端，保障中長(zhǎng)期住房供給穩(wěn)定。
任志強(qiáng)認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、信貸、稅收特點(diǎn)不同，美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有借鑒意義。日前進(jìn)行的國(guó)內(nèi)銀行壓力測(cè)試顯示，個(gè)人住房貸款依然是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，是壞賬率最低的貸款。
明年形勢(shì)或更嚴(yán)峻
“目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的滯漲。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，在房?jī)r(jià)總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前市場(chǎng)已形成供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢(shì)將更嚴(yán)峻。
SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹表示，未來(lái)幾個(gè)月如果出口等宏觀數(shù)據(jù)持續(xù)惡化，不排除宏觀調(diào)控有適度放松的可能。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，政府不可能直接去拿錢(qián)救市。如果貨幣政策有適度放松，或者在稅收方面對(duì)土地交易稅、增值稅進(jìn)行調(diào)整，對(duì)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)足夠。
聶梅生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商資金困難不應(yīng)單純等待貨幣政策放松，可以考慮利用其他手段，如推出房地產(chǎn)信托基金、發(fā)展債券市場(chǎng)、對(duì)農(nóng)村土地集約經(jīng)營(yíng)和流轉(zhuǎn)等。通過(guò)金融和土地制度改革，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
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