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房企資金鏈緊不等于上海房?jī)r(jià)下跌(2)
-復(fù)地
區(qū)域內(nèi)稀缺房源降價(jià)難
作為上海本地的H股上市公司，上海復(fù)地集團(tuán)(2337.HK與富力地產(chǎn)面臨的情勢(shì)有類似性，根據(jù)最新年報(bào)顯示，其總資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到72.25%，與富力地產(chǎn)相差無(wú)幾。
近年來(lái)，復(fù)地逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，其年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，復(fù)地的目標(biāo)是把商用項(xiàng)目的業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)保持在20%的權(quán)重，但是，商用項(xiàng)目對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例仍然還小。復(fù)地2007年年報(bào)中，公司在持有項(xiàng)目方面的經(jīng)營(yíng)性收入僅為490萬(wàn)元。但經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的投資卻耗費(fèi)巨大。
而當(dāng)前，復(fù)地顯然將回歸A股視為募集資金的一大渠道。
復(fù)城國(guó)際是復(fù)地在虹口區(qū)大柏樹(shù)及曲陽(yáng)商圈發(fā)展的綜合性項(xiàng)目，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，集住宅、辦公、商業(yè)為一體，以國(guó)際Block花園街區(qū)而著稱。當(dāng)前，曲陽(yáng)板塊的新建樓盤(pán)不多，高品質(zhì)房源稀缺，因此，復(fù)城國(guó)際的辦公樓和住宅房源剛一推出市場(chǎng)便雙雙贏得了市場(chǎng)青睞。當(dāng)前，復(fù)城國(guó)際的小高層房源銷售價(jià)格已經(jīng)達(dá)到21000-22000元／平方米左右，據(jù)悉，復(fù)城國(guó)際還將在4月底推出一批多層房源，開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)28000元／平方米左右。
◇新聞分析
上海房?jī)r(jià)下行壓力不大
全國(guó)百億榜中，除萬(wàn)科在浦東三林、寶山楊行以外，市值最大的公司在上海各個(gè)局部地區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并未占到龍頭地位。所以，以大型上市公司的近況來(lái)判斷上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)并不全面，但不能否認(rèn)有管窺一斑的意義。
上海有很多地方占據(jù)龍頭地位的樓盤(pán)反而是由一些神秘“搞大”的非上市公司開(kāi)發(fā)，比如嘉定江橋的景瑞、寶山顧村的經(jīng)緯、龍華南部的陽(yáng)光等等，雖然非上市公司看似融資渠道單一，資金鏈應(yīng)該更緊，但由于2007年房?jī)r(jià)飛漲的意外收獲，這些樓盤(pán)是最不容易降價(jià)的部分。事實(shí)證明，上海樓市囤地捂盤(pán)的典范都與非上市公司相關(guān)。
在全國(guó)一片房?jī)r(jià)叫跌聲中，上海仍有“一枝獨(dú)秀”的景象以記者的觀點(diǎn)，并非是宏觀調(diào)控不力，或者企業(yè)資金鏈不緊，其最大的原因應(yīng)該是2007年住宅用地供應(yīng)不足，導(dǎo)致目前商品住宅整體供應(yīng)進(jìn)入一個(gè)“斷檔期”，這個(gè)現(xiàn)象在包括市中心在內(nèi)的局部地區(qū)極其明顯。反觀上述上市公司，他們?cè)谥槿腔蚱渌貐^(qū)，或者已經(jīng)遭遇房?jī)r(jià)下滑之痛，但在上海，其促銷、回籠資金的需求與上海市場(chǎng)整體供應(yīng)不足形成博弈，所以上海房?jī)r(jià)是否明顯下跌有待觀察。����������
◇新聞鏈接
多個(gè)內(nèi)地房企即將上市
雖然恒大集團(tuán)暫時(shí)中止了香港IPO，但是眾多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)還是沒(méi)有因此而放棄赴港IPO的計(jì)劃，據(jù)悉，目前仍有多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃上市融資。
集資分別為10億美元和4億美元的星河灣和建業(yè)地產(chǎn)，早已通過(guò)上市聆訊；方圓地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、重慶龍湖和深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)均已遞交上市申請(qǐng)，有望在未來(lái)1-2個(gè)月內(nèi)進(jìn)行聆訊，趕及在第二季上市。其中，卓越和龍湖的集資額更分別超過(guò)10億美元。
據(jù)香港媒體報(bào)道，有保薦人表示，目前仍在等待市場(chǎng)情況全面穩(wěn)定下來(lái)，才有信心推出內(nèi)地房地產(chǎn)新股。此外，恒盛地產(chǎn)、棕櫚泉控股和中惠集團(tuán)也期望在第二季末尾至第三季上市，分別集資近13億美元、8億-10億美元，以及6億美元。