通過沉淀在擔保公司賬戶上的巨額資金，深圳不少新興的大型中介玩起了資金空手道。當中，最早爆出資金鏈斷裂、老板蔣飛卷款潛逃的中天置業(yè)便是其中典型代表。

　　90萬撬動2億元

　　深圳市工商局資料顯示，成立于2000年6月8日的中天置業(yè)，原名深圳市中資信置業(yè)評估有限公司(下稱“中資信”)，經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估以及經(jīng)濟信息咨詢。其注冊資本只有100萬元。

　　蔣飛于2003年1月17日，受讓了原大股東董利國的90萬元，出資合計持股90%，中資信從此改名為中天置業(yè)。2003年2月20日蔣飛將51%的中天置業(yè)股份正式轉讓給一名投資商余德鉆。隨后另一合伙人5%的股份轉讓給了蔣飛。至此，中天置業(yè)股東架構為余德鉆持股51%，蔣飛持有44%。

　　當年7月9日余德鉆正式退出中天置業(yè)，將名下46%的股份以7萬元轉讓給蔣飛，將5%的股份以1萬元轉讓給了蔣飛的另一合伙人。蔣飛重新獲得中天置業(yè)90%股份。

　　從中可見，蔣飛在2003年購入中資信的過程，更類似向余德鉆進行了以股權為抵押的借款融資，在其資金周轉完成后再歸還借款購回股權的方式。2004年3月份，中天置業(yè)引入兩名自然人股東，譚錦洪和曲偉則以增資擴股方式進入，分別投入170萬元和140萬元，使中天置業(yè)的注冊資金增加到1000萬元。隨后，蔣飛持有67%股份，譚錦洪持有17%股份，曲偉持有15%股份。很明顯，蔣飛再一次進行了股權融資。此時蔣飛在中天置業(yè)的股本金達到680萬元。

　　有知情人士指出，由于當時深圳不少二手房交易的買賣雙方?jīng)]有市場交易資金監(jiān)管的知識和經(jīng)驗，首期資金大多放在中介的公司賬號里托管。而當時深圳中介還通過全權委托的公證書，將買賣雙方隔離并吃差價。中天置業(yè)的發(fā)家也主要是通過挪用客戶支付的保證金和房款炒樓炒鋪。

　　由于深圳2003年底以來的樓價迅速上漲，使蔣飛狠賺了一票。隨后，中天置業(yè)在異地擴張中采取授權加盟形式，又獲得一筆品牌管理費，并將網(wǎng)點向全國鋪開。2003~2007年，中天置業(yè)從4家門店發(fā)展為150多家門店。

　　2006年蔣飛成立了深圳市中天長盛擔保有限公司。“用自己的擔保公司給客戶做二手房交易按揭的擔保，將保證金甚至是房款轉入自己的賬戶。”這家注冊資本3000萬元的擔保公司，實際出資只有600萬元。其中蔣飛實際出資570萬元，占95%的股份，龔歡出資30萬元，占5%的股份。而截至事發(fā)，中天長盛的注冊資本一直沒有補足。這家擔保公司成為中天置業(yè)更方便占用龐大客戶監(jiān)管資金的工具。

　　據(jù)新華社報道，截至報道時已知的中天置業(yè)整體虧空達到1.7億元，大部分是中天關聯(lián)的擔保公司賬戶內(nèi)托管的被挪用的客戶資金。上述人士指出，在潛逃前蔣飛曾經(jīng)利用客戶托管資金炒賣過深圳地王廣場整層商鋪，以及廬山大廈的整層寫字樓，觀瀾湖高爾夫別墅，華僑城的別墅等物業(yè)，整體價值近2億元，但是其中大部分是通過銀行貸款買下。

　　2007年3月蔣飛將地王廣場大部分商鋪賣出，但是其余物業(yè)卻無法脫手。最終導致其資金鏈破裂的是他與人合伙在廣州炒賣地皮遭遇市場驟冷，以及他將現(xiàn)金投入股市卻遭遇“5·30”大跌，資金無法周轉，最終卷款4000多萬元潛逃。

　　據(jù)深圳公安機關的說法，目前上述案件報案的約20人，涉及款項人民幣2600余萬元。其遭遇大多是中天長盛擔保有限公司為受害人辦理購買商品房按揭貸款作擔保，銀行將貸款付給中天長盛公司后，該公司未將銀行發(fā)放的貸款按合同規(guī)定交付給售房人原貸款銀行“贖樓”。而深圳業(yè)界流傳合計有超過1.5億元的銀行貸款牽扯到中天事件中。但是截至發(fā)稿，《第一財經(jīng)日報》沒有得到曾與中天有業(yè)務來往的銀行確認。