2007年住宅類資金監管約為384.03億元，成個別中介擾亂市場秩序的“翻江龍”

　　吳曉波

　　曾經為中介機構帶來豐厚利潤的舊式交易資金托管制度，在中天置業老板卷款潛逃、創輝置業瀕臨倒閉等重大事件發生后，開始被政府部門所禁止。而被扼住了昔日快速擴張謀求暴利命門的中介行業，開始尋找新的盈利模式以及業務發展方向。

　　阻擊380億元中介擔保賬戶

　　繼上海、廣州、深圳全面加強中介行業資金監管之后，2月份北京市建委也對媒體透露正在醞釀新的資金監管文件，并擬年內實行網上簽約。

　　根據深圳市國土房管局2月初發布的分析報告，2007年深圳全市的二手房交易面積超過931萬平方米，同比增長25%以上。而去年底，深圳樓市位于下半年最低點的時候，深圳世華地產統計顯示全市二手房均價為10046元／平方米，在去年的樓價狂飆升中，深圳的二手房交易均價曾經達到過13000元/平方米的價格。如果按照這樣的價格粗略估算，即使只有80%的房產是經中介交易，并由中介托管購房定金及30%的首期資金的話，僅2007年保守估計就約224億元的資金流入中介公司關聯的擔保公司賬戶。

　　而在北京，北京鏈家地產統計資料顯示，2006年北京二手房交易資金達到了300億元，其中大約有180億元的資金通過經紀公司。相關調查公司專門作的統計顯示，如果2007年全部中介交易資金強制監管的話，那么住宅類資金監管的總額為384.03億元。