地產(chǎn)股 年初假“摔”，年末真“摔”

　　本報記者 谷欣

　　樓記小結

　　1月16日，國稅總局宣布從2月1日起，房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅清算。消息甫出，滬深兩市共計62只地產(chǎn)股下跌，其中26只跌停，房地產(chǎn)板塊整體下跌超過10%。

　　隨后，多家公司發(fā)布公告，稱清算對業(yè)績影響不大。2月初，市場恐慌心理漸漸消除，各股股價基本企穩(wěn)。

　　而與此后9個月的股價飆升比起來，地產(chǎn)股這一輪下跌簡直就是一次“假摔”，在9個月的時間內(nèi)，萬科等股價上漲超過100%，最典型的如招商地產(chǎn)，從10月18日到31日的9個交易日內(nèi)即上漲40%，產(chǎn)生了兩市第一只百元地產(chǎn)股。

　　年底噩夢突至。Wind統(tǒng)計顯示，受9·27新政、貨幣從緊等宏觀調(diào)控影響，從11月起至12月21日，房地產(chǎn)板塊指數(shù)累計下跌24.54%，最大跌幅32.27%。其中保利跌33.43%，萬科跌27.1%，更有招商、中糧等股價幾被“腰斬”。截至昨日，主力地產(chǎn)股陰跌仍在繼續(xù)。

　　與此同時，年末的地產(chǎn)界彌漫著一股悲觀、凝重的氣氛，“地產(chǎn)神仙派”成員之一王哲早就發(fā)出地產(chǎn)寒冬將至的聲音，任志強也忍不住在博客中感嘆“一股寒流”來襲，王石更公開聲明區(qū)域拐點已現(xiàn)，萬科已率先降價，還建議大家“三、四年后再買房”。

　　除去宏觀調(diào)控，他們的判斷也基于市場。年末，各地樓市紛紛傳出降價消息，土地出讓遇冷，地王流拍；在房價最堅硬的北京，“過山車”般的飆升在11月放緩了速度�？梢灶A期，明年購房人不會再經(jīng)歷“過山車”的暈乎了。而失去了上漲預期的支撐，地產(chǎn)股年末的下跌幾乎可以斷定為真“摔”了，明年再要重演股價飆升恐怕不那么容易了。當然，“招商神話”繼續(xù)成為少數(shù)國資地產(chǎn)公司的盛宴，也有可能。

　　本報記者 張曉玲

　　相關專題：

　　傳內(nèi)地大中城市房價下跌

　　相關報道：

　　新華網(wǎng)調(diào)查：樓市拐點迷人眼 房價虛高需調(diào)整

    中國樓市出現(xiàn)局部疲軟 京滬樓市演繹有價無市

    京滬穗深樓市遇冷 北京有價無市上海成交量萎縮

    樓市調(diào)控：還有多少殺手锏

    開發(fā)商稱政府是樓市最大贏家 稅費超過房產(chǎn)利潤