中介 政策頻出年末顯現(xiàn)大洗牌征兆

　　樓記小結(jié)

　　在政策監(jiān)管越來越嚴(yán)、市場觀望情緒越來越濃的大環(huán)境下，北京大多數(shù)中介公司今年都提前感受到了冬天的寒意。

　　12月初，記者接到業(yè)內(nèi)人士報料，央產(chǎn)房三家代理中介之一信一天通知旗下門店閉店清點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全盛時期擁有百家門店的信一天，短時間內(nèi)陸續(xù)關(guān)停了北部的多家門店。其后幾天，東部和南部門店也紛紛歇業(yè)。信一天副總陳劍飛回應(yīng)關(guān)店風(fēng)波時說，目前北京二手房“有價無市”嚴(yán)重，由于成交量低迷，中介公司有“過冬”的感覺，其不過是第一家敢于調(diào)整戰(zhàn)略的公司。

　　12月下旬，香港新世界集團(tuán)在北京的二手房機(jī)構(gòu)新世界置業(yè)也關(guān)閉了其在北京的3家門店。記者采訪了解到，新世界置業(yè)目前正在尋找其他經(jīng)紀(jì)公司接手。對于關(guān)店原因，新世界集團(tuán)方面沒有正面回應(yīng)，不過有業(yè)內(nèi)人士推測是由于“二手市場行情不好，新世界想要甩包袱”。

　　此外，在這個冬天退市的還有領(lǐng)行世紀(jì)等名不見經(jīng)傳的公司。從以往來看，中介的準(zhǔn)入門檻非常之低，有人形象地形容，一張桌子一部電話就可以做中介。但是近兩年來，隨著“兩稅”的征收及資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約政策的出臺，同時現(xiàn)金收房、吃差價等不規(guī)范行為也受到管制，一些中介的利潤開始大幅降低。

　　同時，今年北京二手房交易量增長也出現(xiàn)明顯萎縮，從以往年份的交易增長量為30%～40%到現(xiàn)在的10%左右，入冬以來，由于市場有價無市嚴(yán)重，深圳、廣州房價下降又使購房者觀望情緒濃重，很多中介門店更是陷入“一個月未開一單”的窘境。

　　可以預(yù)見的是，一場中介行業(yè)大洗牌的序幕已經(jīng)拉開。現(xiàn)在，或許僅僅是個開始。

　　本報記者 楊娟娟

　　年終感言

　　●2007年中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是多種矛盾多年積累促成的，是經(jīng)濟(jì)、社會及輿論多方面因素綜合作用的結(jié)果，尤其是今年出現(xiàn)的房價快速上漲，其實(shí)就是調(diào)控過程中想踩剎車，結(jié)果卻踩在油門上。

　　———牛鳳瑞(中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任)

　　●今年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場氣勢磅礴的增長，在增長的大勢中，宏觀調(diào)控的力度又不斷增強(qiáng)，購房者和開發(fā)商都在歲末進(jìn)入了觀望期，雙方的心理預(yù)期發(fā)生了變化。一漲一落心態(tài)可謂是跌宕起伏。

　　———周為軍(萬科北京公司總經(jīng)理)

　　●市場存在變數(shù)，但供需不均衡的態(tài)勢仍然長期保持，2008年應(yīng)該是政策落實(shí)年和實(shí)效年。

　　———李冬陽(男，31歲，房企營銷總監(jiān))

　　●今年對于北京二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)來說是一個破立之年，資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約、標(biāo)準(zhǔn)合同的“三位一體”實(shí)施，構(gòu)建了安全、透明、公平的交易環(huán)境，二手房市場也更趨于規(guī)范、健康、快速發(fā)展。

　　———金育松(男，33歲,鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理)

　　●物業(yè)公司正從管理到服務(wù)轉(zhuǎn)型，業(yè)委會不僅在維權(quán)，還開始揮起社區(qū)建設(shè)大旗。

　　———張大憲(53歲，男，新天第小區(qū)業(yè)委會主任)

　　●其實(shí)不希望市場是今年這樣的，這種感覺讓人很害怕，投資的房產(chǎn)是拋是留，我一點(diǎn)底也沒有。理性的投資收益應(yīng)該是持續(xù)的，平緩的。

　　———李忠(36歲，投資客)

　　●今年開發(fā)商賺了個盆滿缽滿，也該花點(diǎn)錢改善產(chǎn)品品質(zhì)了，房子賣得那么貴，如果還出現(xiàn)質(zhì)量問題，那也太說不過去了。

　　———馮勇(50歲，建筑工程師)

　　●一年加六次息，按揭買房的人還那么多，可見需求有多大，但很多人負(fù)債買到的房子并不稱心如意，期待真正的緊湊戶型大量出現(xiàn)。

　　———柳紅英(60歲，銀行顧問)

　　●工資趕不上物價的漲幅，物價趕不上房價的漲幅，房子已經(jīng)是水中的月亮，接著漲吧，我們等房價崩盤。

　　———鐵維娜(女，29歲，廣告公司職員)

　　●樓市這么漲，吃掉了老百姓好不容易積攢的辛苦錢，也造出一批新的城市貧民，現(xiàn)在即便是年收入五六萬的也不敢輕易出手了。

　　———文英(女，40歲，出版社編輯)

　　●原本想存幾年錢買處好點(diǎn)的房子，結(jié)果今年漲得超出了城市白領(lǐng)的購買力。

　　———劉燕萍(女，31歲，外企職員)

　　本報記者 楊娟娟 張學(xué)冬