撰稿：孫麗娜 周穎

　　8月初，杭州的房產開發公司收到了來自相關部門的通知——《關于進一步加強商品房(預)銷售管理相關事宜的通知》。

　　該《通知》旨在規范杭州商品房(預)銷售行為，維護和促進該市房地產市場持續健康穩步發展。這一通知的下發，與杭州樓荒的傳聞聯系在一起，使人不得不想探究這背后的原因。

　　扼制違規銷售

　　杭州市房管局一位要求不要透露姓名的人士向導報記者透露，這一通知的出臺確實與媒體報道近期房地產開發商的某種“銷售手段”存在“問題”有關。希望通過這一通知正確引導開發商，防止某些開發商違規，確保市場穩健發展。

　　事實上，作為

長三角樓市發展啟動較早、樓價飆升最急的城市之一，杭州樓市向來被外界所關注，成為解讀全國樓市的一個風向標。

　　近年來，國家就調控房地產市場采取各種組合拳，但收效甚微，

房價仍然按照原有慣性攀升。

　　樓市陷入了一個怪圈，而樓荒迷局就是這個怪圈中的一個“新圈”。

　　來自杭州市統計局的數據顯示，1-7月全市住宅銷售面積同比增長67.8%。其中，全市住宅銷售面積430.96萬平方米，同比增長67.8%，增幅比去年同期上升69.3個百分點。

　　這些數據表明，杭州市政府推出的房屋供應仍在增加。來自漢嘉(中國)地產顧問機構的數據也表明，上半年，杭州七區(不包括蕭山區)商品房住宅供求(面積)比0.53：1。該機構發言人李娟女士說，這說明杭州剛性需求還是非常堅挺的。

　　一方面是供應量的有增無減，一方面是購房者排隊等號，一方面又是有樓不售，杭州樓市的怪圈令人納悶。

　　據了解，到明年四月底，杭州東新果品市場等7個市場將撤離主城區，該300余畝用地將作為商住用地投放房地產市場。杭州市政府在土地供應方面作了很多嘗試。來自杭州合創行銷機構的調查顯示，杭州市中心住宅后期的供應量不可小視。預計從2007年下半年開始，在未來的兩三年內，不包含已開盤樓盤的后期房源供應，光新樓盤杭州總供應量達153.2萬平方米。以平均100平方米/套的住宅計算，將達1.53萬套。

　　但購房卻為何還是這么難？這似乎超越了價格調控的層面。

　　面對如此局面，一紙通知能否奏效？杭州市房管局這位人士表示出擔憂，往往出臺的政策的好意與實際收到的結果相違背。

　　這位人士表示，這一目的就是為確保列入房地產開發計劃的商品房項目上市銷售，及時提供房地產市場有效供給。據悉，上海方面打算對開發商銷售環節出現的問題采取與杭州相似的措施。

　　誰在打破有效供給

　　杭州某房產公司一位高層對導報記者說，“捂盤”是不規范的叫法，因為沒有一個客觀的判斷標準去判定。在法律允許的范圍內，任何一家企業追求利益的最大化，是無可厚非的。

　　他表示，如果政府能增加土地用房的投放量，保證整體投放量的穩定，當市場數量一定的時候，房價也會處在一個相對穩定的狀態，不會出現飆升。而同樣，如果沒有價格的想像空間，開發商也不會捂盤。

　　這樣的說法，代表了一定數量的房地產開發商的聲音。

　　這位負責人說，這次的關注點說是因為地價拍出了天價，讓周邊的房子看到了上升的空間。但是我們要分析地價快速飆升的原因所在？一方面房地產是中國消費者的客觀需求，另一方面在快速城市化進程中，居住方式必然會發生改變。房子作為一種產品，在市場經濟的環境中，當需求增加的時候，價格有上浮也是正常的現象。市場經濟就應該由市場決定價格。

　　這位開發商的負責人甚至認為，“目前房地產商的利潤度并不會太高。”

　　中國社科院金融研究所專家、房產方面著名專家易憲容昨日接受導報記者采訪時說：“如果房價不降，開發商捂盤是必然的，這是市場行為。”

　　然而，政府部門似乎對于開發商有另一種說法。一方面，出臺了相應的

經濟適用房、廉租房等政策，以解決更廣泛的購房者居者有其屋。同時，政府也在鼓勵房地產市場發展，但政府希望看到的是一個良性的市場，而不是以損害購房者利益的市場。

　　對于有盤不開，有樓不賣，從去年9月6日，建設部、國家發改委、工商總局啟動了一項活動——在全國范圍內集中開展為期一年的房地產交易秩序專項整治活動，活動的重點打擊對象包括捂盤惜售、囤積房源等6類違法違規行為。

　　但是現實困局仍未打破。

　　“到具體的操作上來說，有一定的難度。”接受新華社記者采訪的一位分析人士認為：“就拿惜售來說，比如拿到了預售證，就是不開盤，人們可以認定是捂盤，但是，政府只能規定開發商拿證后必須銷售，但沒法規定樓盤建到什么進度時必須去申請預售證。”

　　易憲容說，我們看到政策的有效性才是最重要的，也是最實際的。