按建筑面積折算，每平米單價(jià)達(dá)6.693萬元，創(chuàng)下上海乃至內(nèi)地的新記錄

　　【網(wǎng)絡(luò)版專稿/《財(cái)經(jīng)》雜志記者 陳中小路】位于上海市南京路步行街的“黃浦區(qū)163號(hào)街坊地塊”(下稱163地塊)，8月24日下午被蘇寧環(huán)球集團(tuán)全資子公司南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱南京蘇寧)以44.04億元的高價(jià)拿下，其6.693萬元的樓板價(jià)(指按照建筑面積折算的每平方米單價(jià))更是創(chuàng)下上海乃至內(nèi)地的新記錄。

　　在上海市黃浦區(qū)政府大樓內(nèi)的摘牌現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過近一個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，江蘇地產(chǎn)巨頭蘇寧環(huán)球集團(tuán)最終打敗和黃、新鴻基等一眾香港、美國(guó)地產(chǎn)巨頭，拿下上海單價(jià)“地王”。

　　標(biāo)書顯示，這幅位于南京路步行街頂部的黃金寶地土地面積為1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，用途為商業(yè)和辦公。該地塊的掛牌起始價(jià)格已高達(dá)17.18億元，折合樓板價(jià)約26109元/平方米。

　　這也意味著，該地塊一經(jīng)推出就已創(chuàng)下了上海國(guó)有土地出讓有史以來的最高單價(jià)紀(jì)錄，此前的記錄保持者是新鴻基競(jìng)獲浦東濰坊街道地塊時(shí)的價(jià)格——20178元/平方米。

　　由于近兩年來上海市中心區(qū)域罕有土地出讓，所以163地塊今年6月正式掛牌后受到眾多海外資本的關(guān)注，共有46家企業(yè)領(lǐng)取《掛牌出讓文件》。

　　在7月中旬進(jìn)行的答疑會(huì)上，來自香港、美國(guó)、新加坡等地的地產(chǎn)商、投資商悉數(shù)到場(chǎng)。經(jīng)過資格審查，和黃、新鴻基、信和置業(yè)、九龍倉(cāng)、華潤(rùn)置地、鐵獅門、香港建設(shè)、恒隆、洛克菲勒以及蘇寧十家企業(yè)最終入圍。

　　不過，上海方面對(duì)于這幅“地王”土地態(tài)度低調(diào)。除了十家入圍公司的代表和有關(guān)政府部門人士之外，前來采訪的媒體和關(guān)注此事的地產(chǎn)業(yè)人士均未獲準(zhǔn)進(jìn)入摘牌現(xiàn)場(chǎng)，而這種情況在上海并不常見。上海本地媒體更是提前接到宣傳通知，要求按照有關(guān)部門口徑進(jìn)行報(bào)道。

　　據(jù)黃浦區(qū)政府介紹，該地塊8月9日-8月24日掛牌期間共有3家競(jìng)買人提交報(bào)價(jià)，至8月24下午2：00截止時(shí)掛牌價(jià)格為人民幣18.08億元。隨后，因?yàn)槿杂懈?jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)價(jià)，按程序轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)集合競(jìng)價(jià)程序，最終南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣44.04億元的最高報(bào)價(jià)競(jìng)得163地塊，并當(dāng)場(chǎng)簽訂了《成交確認(rèn)書》。

　　據(jù)進(jìn)入摘牌現(xiàn)場(chǎng)人士透露，8月24日下午兩點(diǎn)開始的摘牌價(jià)格飆升迅速，大概30分鐘左右地價(jià)就已被叫到超過40億元，大大超過此前業(yè)內(nèi)人士20億-30億元的普遍預(yù)測(cè)。而爭(zhēng)奪主要在南京蘇寧和九龍倉(cāng)兩家公司之間展開，最終南京蘇寧以44.04億的價(jià)格得手。

　　除了單價(jià)創(chuàng)下新高，163地塊的總價(jià)也逼近了和記黃埔在2005年拿下東陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)地塊時(shí)的成交價(jià)——45.6億元。

　　目前尚未獲知南京蘇寧拿下此地塊后將如何開發(fā)。根據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民的估算，按照同一地段商業(yè)地產(chǎn)10元/平方米的租金計(jì)算，該項(xiàng)目的年回報(bào)率約為4%-5%。

　　此番摘得“地王”的南京蘇寧成立于2000年6月14日，注冊(cè)資本5000萬元，蘇寧環(huán)球集團(tuán)持有其100%股權(quán)，公司的法定代表人為蘇寧環(huán)球集團(tuán)實(shí)際控制人張桂平的兒子張康黎。張桂平是蘇寧電器股份有限公司(深圳交易所代碼：002024)董事長(zhǎng)張近東的哥哥。他們兄弟二人早年并肩創(chuàng)業(yè)，共創(chuàng)蘇寧品牌，后來一個(gè)主攻建筑地產(chǎn)，一個(gè)主攻電器連鎖經(jīng)銷，均為富豪榜�？�。

　　南京三聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的

審計(jì)報(bào)告顯示，截至2006年12月31日，南京蘇寧總資產(chǎn)7.45億元，凈資產(chǎn)9115千萬元，2006年度實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3.04億元，凈利潤(rùn)1075千萬元。據(jù)了解，南京蘇寧在南京開發(fā)的“千秋情緣”項(xiàng)目已經(jīng)基本銷售完畢，此前并無土地儲(chǔ)備。-