煉鋼的、生產電器的，無論什么樣的企業都進軍地產

　　新華社記者 方益波

　　前不久，雅戈爾以天價在杭州拍得一塊土地，樓面地價達到每平米15700多元，比周邊樓盤的銷售價格還高。

　　面對近年來快速飆升的房價，中國眾多的傳統制造企業正在紛紛進軍房地產業，其盈利快速占據了企業利潤的大部分。不少企業家感嘆，做過房地產，其他的錢都不想賺了。

　　一位資深觀察家說，

房地產的“快錢效應”，正在蠱惑整個中國的經濟命脈滑入躁動不安的暴富陷阱。很難想像，一個在國際上有足夠競爭力的大國，其崛起靠的不是科技、實業、教育，而是建立在房地產業的“繁榮興旺”上。

　　火熱樓市面前個個眼紅心熱

　　盡管早就已經成為中國服裝行業的龍頭老大，但顯然雅戈爾已經將房地產作為最重要的利潤增長點精心經營。

　　今年初，雅戈爾在寧波買下華辰北9號地塊，每畝地價近700萬元，在寧波亦屬“天價”；2004年，雅戈爾也是以拿下“地王”的方式進入蘇州市場。

　　雅戈爾公布的2006年業績報告稱，2006年公司實現主營業務收入59.76億元，其中，房地產收入為19.27億元，利潤率為38.75%，凈利潤2.7億元，遠遠超出西裝和襯衫業務凈利潤的總和。從貢獻度看，雅戈爾全年總收入比去年增長29.12%，其中房地產收入比去年增長了44.8%，而服裝收入僅比去年增長17.1%。

　　在東南沿海有的發達省份，幾乎所有的省屬國有大企業都在從事房地產開發。煉鋼的、生產電器的、建設基礎設施的，在火熱的樓市面前個個眼紅心熱。

　　一些企業通過補交出讓金等方式，改變企業用地性質，組建房地產開發公司。有的企業通過一些基礎設施建設拿到“回報地”，比如投資修路造橋，地方政府就以路兩邊的土地作為對其付出的補償，有的則是“玩概念”，比如打造一個博覽會，開發一個新產業，以此為由頭“圈地”，炒地皮獲利。有的老板甚至將主意打到了近年比較熱門的一些休閑、動漫、創意等產業上，用一個“新創意”，就可以圈一塊地。

　　在供需兩旺的熱鬧氣氛下，房地產水漲船高，反過來又刺激更多的人投身其中。近段時間，寧波、杭州房產市場再現“搶購”現象。5月寧波房屋銷售價格同比上漲達6.4%，比上年平均擴大了4.2個百分點，創下2005年二季度以來的新高。

　　今年以來，浙江省地稅收入對房地產業的依存度再度上升，上半年房地產業稅收占全部稅收的比重達23.35%，增收額占近1/3。

　　個體理性可能是集體不理性

　　寧波是世界男裝的重要生產基地，但是經過10多年的快速發展，利潤空間已經越來越小。一些企業開始轉型尋找

能源、房產等新的增長點。

　　不少專家指出，其實服裝產業可以有所作為的空間還很大。比如，我國服裝設計總體水平不高，至今沒有創出世界知名品牌，出口服裝產品仍以中低檔為主，以加工貿易為主。

　　作為個體，無論是個人還是企業，從逐利的角度而言，哪里有錢賺就去哪里，本無可厚非。但是每一個個體的理性，加在一起，卻有可能構成集體的不理性。因為，每一個個體卻都無法估量所有的項目加在一起市場還能不能承受、消化。當越來越多的企業將快速發展的希望寄托在房地產上時，一旦行業出現大的波動，將對整個經濟造成巨大損害。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授指出，健康的市場經濟，應該是只要付出足夠的努力，任何一個行業都可能獲得豐厚的回報、美好的前景。當做任何行業都不如做某一個行業“來錢快”時，說明這個社會的經濟發展政策一定出現問題了。

　　經濟政策需要有效的宏觀調控，此外，“專心”精神對能否成長為百年企業十分關鍵。定位上三心二意的企業，即使賺了大錢，也很能成為行業標桿企業。

　　中國缺乏的是世界水準公司

　　房地產的“熱錢”、“快錢”效應，正在中國的各個階層產生作用。有的地方政府一年到頭不思考如何持續健康有序發展，而是想著如何整理出幾塊地來一賣，就能賺到從前要用十幾年才能積累的財富。

　　寧波一家八音琴生產企業的高管告訴記者，在大家都搞房地產的今天，他們卻不打算介入這個行業，理由就是，他們經過刻苦鉆研，產品在國際上具有了競爭力。中國不缺有實力的房地產商，缺的是具有世界水準的專業公司。

　　國家的經濟發展關鍵在于企業的發展，競爭實際上是大企業的競爭，而我國的企業還非常落后。以“500強”為例，統計數字表明，2006年

中國企業500強的收入總額僅相當于世界500強的9.32%，利潤總額只相當于世界企業500強的6.6%。目前，許多中國企業贏利主要靠廉價勞動力，許多制造業企業的利潤率只有1%-2%。

　　世界經濟競爭激烈，中國要實現“大國崛起”之夢，企業加強自主創新，提高核心競爭力，已經到了非常緊迫的程度。一些行業“龍頭”企業，應擔負起創新發展、建設民族偉大企業、爭當世界行業領袖的使命，而不應忙于到房地產中去淘金，否則將會影響中國企業群體的健康發展。