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新浪財經

金地半個月狂派50余億全國購地

http://www.sina.com.cn 2007年08月17日 02:10 第一財經日報

  地產商全國大肆圈地上演“尖峰時刻”

  郝倩

  僅7、8兩個月,金地已斥資70多億元在全國范圍內購地。這種圈地速度,直逼在短短一個7月支出60億元購地的萬科

  對于“地王”的血拼如同8月的天氣一樣令人狂躁。

  在萬科3倍于底價,以17.85億元獲取南京“江寧地王”的15天之后,金地集團(600383.SH)在8月10日,以22.5億元,幾近底價4倍的價格獲取南京板橋新城大方村地塊。而就在8月上旬,金地集團為獲取土地,在全國范圍內支出了約50余億元。

  僅7、8兩個月,金地已斥資70多億元在全國范圍內購地。這種圈地速度,直逼在短短一個7月支出60億元購地的萬科。

  4次風險提醒下的

  

開發商“豪賭”

  距南京市中心有17公里的板橋新城,此次出讓土地面積高達46.8萬平方米,吸引了11家知名開發企業。

  根據南京市國土局拍賣現場的數據:該地塊掛牌底價5.7億元,樓面地價僅為554元/平方米。這期間經過66輪競價,金地集團最高一次加價竟高達2.9億元。主持拍賣會的該市國土局市場辦工作人員發出提醒:“雖然南京

房地產市場目前正健康有序發展,但任何市場都是有風險和周期的,開發企業一定要理性拿地。”在拍賣過程中,該名工作人員提醒了4次,但是絲毫沒有消減金地集團和仁恒置業的鏖戰熱情。最終,金地集團以22.5億元奪得該地塊,樓面地價2185元/平方米。而目前,周邊集體土地房僅售3000元/平方米左右。

  僅僅4個月,在南京此前并無地產項目的金地集團連續拿下2塊地王。今年4月6日,金地集團曾以8.4億元拿下河西地王所街地塊,將該板塊樓面地價抬升至5530元/平方米。

  新地王刺激

房價提升,又再度激發開發商刷新地王價格的熱情。8月17日,南京又將有新的地塊走進拍賣場。有消息稱,有多家原本準備競拍板橋地塊的開發商臨時退出,全力以赴準備競拍三汊河地塊。

  不論是否獲取土地,“地王”的出現已經成為整個房地產市場的一場豪賭,讓整個區域“房價”的提升“見效甚快”。

  記者通過知情人士獲悉:之前萬科剛剛將江寧的樓面地價提升至3278元/平方米時,有上海的開發商總裁到南京視察江寧市場,該總裁對于之前一期不足5000元/平方米的售價有些不滿,從而叫停其二期的銷售,要等到年底再看情況定價。

  此次板橋土地出讓之后,立刻有消息傳出,有鄰近區域的樓盤將對外公布的預測價格由5800元/平方米迅速上調至6300元/平方米。

  政府在拍賣現場所作出的“風險提示”,也被整個市場表現出的熱情“淹沒”了。

  金地2個月

  新增180萬平方米土地

  金地上半年報顯示:公司在半年之內所獲新項目總額比去年全年獲得的項目總額還要可觀,其總地價為43.53億元、占地面積127萬平方米,這兩項指標分別是去年全年獲取項目總額的118%、196%。

  2007年6月28日,通過競買方式,金地以19.4億元人民幣的價格,獲得沈陽市88.31萬平方米土地。此后,又花費2.4億元價格收購武漢澳強房地產開發有限公司股權,獲取了10.68萬平方米土地。

  兩個項目共花費21.8億元,新增土地面積達到100萬平方米左右。

  8月,金地繼續加速全國拿地。就在其公開競買南京板橋新城項目702畝土地的同時,還確認通過土地轉讓方式拿下了珠海香洲地塊,用地面積為1萬多平方米。

  此外,金地集團子公司于2007年8月3日通過掛牌方式,以約6.84億元獲取西安曲江新區國有土地使用權,成交土地面積約為263.479畝。并于8月1日通過掛牌方式,以22.666億元價格獲取天津市河東區津塘公路土地項目。項目用地總面積約為17.89萬平方米。

  據不完全統計,僅8月上旬這四個項目,金地集團共花費超過50億元,獲取土地面積超過80萬平方米。算上6、7月份的新增項目,該集團已經以70余億元的代價,新增了180多萬平方米土地。這已經超過其上半年新增土地面積,是去年全年獲取項目總額的約2.7倍。

  金地集團正在突破其融資瓶頸,以配合其購地計劃。之前,根據銀河證券發布的分析報告:金地集團在2006年獲得了中行、農行、工行、建行、招行等八家銀行共計73億元的授信額度;公司與ING房地產建立戰略合作伙伴關系,進一步開拓國際資本融資渠道;此外公司還在2006年末通過了不超過2.66億股新股、募集資金約30億元的定向增發方案。

  金地集團董事長凌克2007年7月7日在一次論壇上公開表示:“現在土地拍賣市場上,有實力舉牌的非上市企業已經越來越少,以后將會更難看到他們與融資能力強大的上市公司同臺競標。再過五年,中國前20名地產商將會壟斷10%到20%的市場,那些小公司將沒有辦法與這20家公司競爭。”

  很快,在7月9日,金地集團已經以26元/股定向增發1.73億股A股,募資總額為44.99億元。而金地集團2006年底凈資產尚不足28億元。

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