溫州、上海報道　本報記者　李伊琳

　　“溫州的房子，一路飆升，就沒停過。”觀望兩年了，福建在溫工作的青年林浪(化名)買房計劃看來要再次擱淺。

　　7月中旬，林看中了溫州市區一套50多平方米的房子。起初，銀行和中介都稱可以辦理按揭貸款，但等跟房主談好了價格后，銀行卻說，不能辦理，原因是房子面積太小。

　　“現在沒辦法，只能通過擔保公司了。”咨詢了幾家擔保公司后，林浪放下電話，猛抽了幾口煙，一臉焦慮。

　　銀行對房貸抽緊，這類業務開始向當地擔保公司轉移。

　　樓價瘋狂

　　房貸額度的提前透支，跟當地樓市的瘋狂相關。

　　海螺置業的相關負責人陳先生介紹，今年以來，英豪莊園等品牌較大的項目，平均上漲了20%左右。“這個是實際交易的房價統計，而賣方報價都遠遠超過了這個平均漲幅，有的甚至達到了兩萬元以上。”

　　消費者“追高”的跡象明顯。

　　溫州市區新城松園一樓幢的樓道里，貼著一張求購該住宅一套大面積戶型的廣告。一名住戶介紹，這張告示張貼一月左右。該住宅的房價已由去年8000元／平方米漲到1萬多元／平方米。

　　“高燒的樓市燙手，雖然房貸抽緊，樓市熱情還只是‘怔’了一下。”當地一名樓市分析人士認為。

　　據溫州市房屋交易產權登記管理中心統計，溫州市區(鹿城)8月1日至7日5個交易日的交易量為243件，平均每天交易量為48.6件，較上周5個交易日的272件，平均每天成交54.4件的量，交易量僅出現小降。

　　房貸透支

　　“現在貸款個人業務額度不足，基本上不放貸了，額度在上半年差不多用完了。”溫州市商業銀行某支行副行長介紹。在溫州，貸款個人業務起碼九成以上屬于房貸。

　　這是一場暗流，開始緊縮的時間節點在7月初。

　　“比之以前，提前了好幾個月，以前收緊時間大多在年底。”當地某股份制銀行個人業務的負責人介紹，早在7月初以來，部分銀行暫停了個人經營性貸款和個人消費性貸款，有的銀行提高了住房貸款的準入門檻。

　　農行溫州分行的一名人士透露的信息也證明了這一點。

　　該名人士介紹，今年放貸的目標是增加60多億元，現在已完成大部分。截至今年6月，溫州地區農行的存款余額達到620億元，增加了60億元，貸款余額達到440億元，增加了約50億元。

　　另據當地媒體報道，中行鹿城支行有關負責人介紹，該行60平方米以下的住房，目前原則上不能貸款。但如果貸款人之前資信和今后可以預見的收入較穩定，條件也可適當放寬。同樣，中國農業銀行溫州市分行的小套型貸款政策，也局限在60平方米，在該標準以下，也將很難獲得貸款。該行有關負責人介紹，至于今后政策會如何變化，還得看資金總體狀況。

　　而中國工商銀行溫州市分行的小套型按揭政策，原則只要評估總額在40萬元以上的房子，都可申請按揭貸款。另外，該行還將對一些不符合該條件的房子，具體分析具體解決，根據實際情況把握發放按揭貸款。

　　看來，下半年買房子欲從銀行取得貸款將變得艱難。

　　擔保公司搶食

　　上述海螺置業負責人認為，馬上要進入樓市金九銀十的旺季了，這波買房子引起的熱情開始從銀行向當地的擔保公司轉移。

　　由此，擔保公司的融資廣告在當地的媒體版面上爆發。“我們主要是做抵押貸款，抵押物基本上以房產為主。”當地一名擔保公司負責人介紹，“房屋買賣的融資業務最近咨詢的多了，每天接到起碼有十幾個。接下來，擔保公司的同類業務開始爆發了。”

　　溫州百順擔保公司的一名人士介紹，“房貸發放沒以前快了，起碼要排隊一周，以前最多也只是兩三天。而且，假如做房屋交易類型的融資，月利率達到了9分。”

　　照常理，銀行房貸緊縮，肯定對擔保公司的發放也會緊縮。可上述這名擔保公司的負責人透露，由于上半年銀行放貸容易，之前授信給擔保公司的額度大多沒有用完。

　　溫州的銀保關系非常融洽，以溫州人瑞投資擔保有限公司為例，在今年7月16日，其2.5億元的授信額度成功獲得浦發銀行的審批。

　　“多數以抵押擔保為主，質押、保證擔保為輔，風險相對較小。”中國

　　雖然擔保公司分流了當地的房貸融資業務，但畢竟擔保公司融資的成本相對較高。

　　根據人行該名人士之前了解，各銀行與擔保機構合作放貸利率不盡相同，最低的是基準利率，最高的為基準利率上浮30%。擔保公司資金放大倍數一般為實存銀行資金的5倍左右。部分機構還適時推出了承兌匯票擔保，存折質押履約擔保等業務。擔保費收取一般在擔保額的月2‰左右，基本控制在銀行同期貸款利率的50%以內。

　　但通過這種方式，貸款利率要較銀行優惠利率普遍高出3%左右，且還需支付2000元左右的手續費和扣取貸款總額10%押金。