本報記者 唐文祺

　　對于上海浦東新區中融碧玉藍天的開發商來說，“堅持”終于等到了開花結果的一天。在經歷了大半年的寂寞等待之后，被來自于美國的一位華人購下整整6層共計11794平方米。而根據公開數據顯示，這72套單位的成交單價為45000元/平方米，總計價格約5.3億元。

　　從網上房地產公示的樓盤參考單價來看，中融碧玉藍天的價格在72000元/平方米，以其位于陸家嘴金融貿易區的地理位置來看，明顯屬于價格偏高區間。因此，該盤在去年10月份開盤之后，一直處于無人問津的尷尬狀態。此次傳聞中出現的神秘買家，據悉為一美國華僑，并在中國浙江省多處城市有大規模的房地產投資項目，但至于這部分寫字樓收購之后作為自用還是出租，尚需有待分曉。

　　據了解，由該美籍華人一口氣購下的72套單位，在所推房源總量中占比已逾一半。按照一般“批量購買”的意義，其價格肯定會低于公開分拆零售的價格。“與原本傳言相比，面積大了、售價低了。”仲量聯行中國區董事陳立民表示，“但45000元/平方米的單價仍然是上海寫字樓市場的歷史新高，這對于寫字樓后市的影響不可低估。”

　　據記者得到的資訊，早在2005年，中融碧玉藍天便已頻頻發出整體轉讓的信息，當時

開發商出于對上海甲級寫字樓后市看好的心態，報價高達幾十億元。與開發商接觸過的一投資基金負責人向記者表示，根據其報價計算所得的回報率并不算高。“偏貴了”，這是當時投資基金的想法。但兩年之后，根據《全球市場租金》調查，在全球前50名最昂貴寫字樓市場中，上海浦東新區市場排在第38位，浦東地區甲級寫字樓去年全年租金上漲了13.2%，排在去年全球50大租金增長最快市場之列。而似乎窺見到了投資回報率的增長空間，陸家嘴地區寫字樓市場發生了一系列整體出讓事例，其市場行情也隨之“水漲船高”。海外基金整體收購所帶來的直接影響便是，“上海甲級寫字樓受到利好消息刺激，行情將進一步上揚。”陳立民表示。