□ 本報(bào)記者 家路美

　　目前，十余家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2007年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。已有中報(bào)表明，上半年房地產(chǎn)公司整體取得了較好收益，但行業(yè)內(nèi)部的分化趨勢(shì)也進(jìn)一步顯現(xiàn)，部分實(shí)力較弱者在行業(yè)景氣高漲的背景下出現(xiàn)虧損，而一批優(yōu)勢(shì)公司高歌猛進(jìn)。而且，這些較大規(guī)模的房地產(chǎn)公司正準(zhǔn)備進(jìn)一步開展“圈地運(yùn)動(dòng)”和“融資運(yùn)動(dòng)”，以便鞏固和擴(kuò)大市場(chǎng)，獲取更高收益。

　　業(yè)績(jī)整體向好但局部分化

　　從已公布的中報(bào)來看，今年上半年，房地產(chǎn)公司整體取得了較好收益，但行業(yè)內(nèi)部的分化趨勢(shì)也進(jìn)一步顯現(xiàn)。一批優(yōu)勢(shì)公司高歌猛進(jìn)，同時(shí)，一些實(shí)力較弱的公司在行業(yè)景氣高漲的背景下出現(xiàn)虧損。

　　根據(jù)中報(bào)，金融街、名流置業(yè)、泛海建設(shè)等公司的盈利情況較好。其中，金融街上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.33億，同比增198.28%；名流置業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.27億元，同比增長(zhǎng)88.28%；泛海建設(shè)業(yè)績(jī)也大幅增長(zhǎng)，該公司合并報(bào)表后凈利潤(rùn)為2.85億元，比上年同期增長(zhǎng)了561.31%。此外，銀基發(fā)展、大龍地產(chǎn)、渝開發(fā)、天房發(fā)展、中江地產(chǎn)等公司也不同程度地實(shí)現(xiàn)了盈利。

　　與此同時(shí)，也有部分房地產(chǎn)公司報(bào)出了財(cái)政赤字。其中，陽光發(fā)展上半年虧損-799萬元，業(yè)績(jī)同比下降188.46%，每股虧損0.08元，同比降184.21% 。萊茵置業(yè)等公司也出現(xiàn)或大或小的虧損。

　　而且，從目前情況來看，房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)績(jī)分化將進(jìn)一步持續(xù)。中報(bào)顯示，部分優(yōu)勢(shì)公司已發(fā)布了下一報(bào)告期的盈利預(yù)測(cè)，其中，金融街預(yù)計(jì)前三季度累計(jì)凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)100%至150%。而部分弱勢(shì)公司也釋放了對(duì)盈利前景的“利空”消息，其中，中報(bào)虧損的陽光發(fā)展預(yù)計(jì)前三季將繼續(xù)虧損。

　　上市增發(fā)被列入融資首選

　　近期以來，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生較大變化，行業(yè)發(fā)展面臨更大的調(diào)控壓力。在這種情況下，資金和土地儲(chǔ)備就成為房地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展的重要支撐。中報(bào)顯示，一些較大規(guī)模的房地產(chǎn)公司正準(zhǔn)備開展“圈地運(yùn)動(dòng)”和“融資運(yùn)動(dòng)”，以便鞏固和擴(kuò)大市場(chǎng)，獲取更高收益。

　　提升資本競(jìng)爭(zhēng)力的途徑之一是整體上市。其中，泛海建設(shè)表示，公司在2006年非公開發(fā)行股票方案實(shí)施后，充實(shí)了資源儲(chǔ)備，但資金方面依然偏緊，因此，公司擬在2007年非公開發(fā)行股票，實(shí)現(xiàn)大股東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市，進(jìn)一步增強(qiáng)資源儲(chǔ)備，增強(qiáng)整體實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，增強(qiáng)多渠道融資能力。途徑之二是公開增發(fā)。名流置業(yè)已于2007年度第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過公司關(guān)于2007年公開發(fā)行A股的相關(guān)議案，下半年公開募集資金將成為公司的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。途徑之三是定向增發(fā)。海泰發(fā)展報(bào)告期內(nèi)，向

證監(jiān)會(huì)提交了非公開發(fā)行申請(qǐng)材料，并已獲通過，下半年公司將著手推進(jìn)定向增發(fā)的后續(xù)工作。

　　增加土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)公司的另一個(gè)著力點(diǎn)。中報(bào)顯示，金融街正在積極拓展新項(xiàng)目，繼上半年取得建筑面積約19萬平米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備后，公司下半年將繼續(xù)密切關(guān)注北京和其他重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)。名流置業(yè)等公司也稱，準(zhǔn)備通過多種運(yùn)作手段，加大土地及項(xiàng)目資源儲(chǔ)備力度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金和土地是房地產(chǎn)公司的生命線，尤其在

宏觀調(diào)控趨緊的背景下，充裕的資金、合理的土地儲(chǔ)備數(shù)量和結(jié)構(gòu)更是房地產(chǎn)公司生存、發(fā)展的重要保證。由于業(yè)績(jī)分化和行業(yè)整合，預(yù)計(jì)資金和土地資源的重新配置將加速房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者更弱的格局。