2007年，對于別墅市場而言，是機會與挑戰并存的一年。一方面政策的調整從一定程度上限制了別墅項目的發展；另一方面，正是由于這種限制，使得別墅成為限量級的住宅珍藏品。相應別墅價格的調整也就變得更加微妙。

　　近期北京天恒別墅山一期開盤。首批房源121套，在開盤當日即熱銷一空。

　　在當下的北京別墅市場乃至房地產市場，都堪稱少見。天恒·別墅山自入市以來，關注熱度居高不下，“人氣樓盤”的稱號可謂實至名歸。據銷售人員介紹，自開盤以來，別墅山現場一直人流不斷，來電來訪的數量在很多富于別墅推廣經驗的營銷行家看來，都數量驚人。

　　業內人士表示，近兩月，北京

別墅市場新開盤項目寥寥無幾，新批準銷售量與市場需求量之間的缺口有擴大趨勢，市場以吸納存量為主。盡管市場吸納速度較前兩月有所放緩，但供方后勁不足，價格上揚成為必然趨勢。

　　據天恒別墅山的總經理楊威介紹，北京天恒置業集團是西城區國資委授權的一個國營機構，前身是西城區的住宅開發公司，截止到目前累積竣工面積達400多萬平方米。最近做了一些市場化程度較高的項目，包括重點示范項目天恒龍澤苑。另外清上園小區也是建筑部的一個示范項目。

　　天恒別墅山地處懷柔區的紅螺鎮，2004年開始運作，項目占地800多畝地，建筑面積13.2萬平方米，天恒集團前期投資是五億，相關的前期工作已經做完，近期推向市場。

　　800畝地的55%是山地，另外有45%的用地是坡地，這樣結合山地和坡地的自然景觀，總體規劃大概是400多畝別墅，產品形式得到市場高度認可，別墅賣期房而且能夠達到這樣的銷售量，這在整個別墅銷售市場上也是一個值得研究和關注的現象。

　　懷密板塊，冷門不冷。熟悉北京

房地產狀況的人都知道，懷柔和密云組成的懷密板塊，在北京房地產市場中所占比重一直很小，甚至可以忽略不計。究其原因，懷密板塊固然擁有優越的自然環境資源，但產品規劃與市場定位一直過于偏重高端與奢侈的“第二居所”概念，主動將自己置于主流市場需求之外。而真正買得起“第二居所”的高端人群，又未必欣賞項目所提供的自然環境與別墅產品，甚至很多人將溫榆河中央別墅區作為理想的第二居地。

　　在此情況下，懷密板塊的非主流地位，一直無法擺脫。據專家介紹，別墅價值，往往集中體現在對不可再生、不可復制的稀有外部資源的占有和別墅本身規劃設計水準的出類拔萃兩大主要因素。懷柔別墅市場如果因此從“交通資源時代”到“景觀資源時代”的過渡，事實上也證實了別墅市場進入了一個嶄新理念的成長期，或者說，新一輪別墅產品的競爭，將首先從景觀資源的比拼開始。但同時不可否認的是，新產品將會隨時產生，項目本身的賣點將成為維持產品生命力的保障。

　　來自中國指數研究院2007年中國別墅市場形勢分析報告顯示：1至5月份北京別墅市場平均價格為11224元/平方米，同比上漲24%，上漲的主要原因是別墅市場的供不應求，北京別墅成交主要呈現出以下三大特點：第一，成交單價主要集中在10000元/平方米以下，占成交總量的66%；第二，成交套總價主要集中在300萬元以下的，占成交總量66%；第三，成交套型主要集中在200至300平方米套型內，占成交總量38%。可以看出，市場需求以經濟型別墅為主力。

　　業內人士普遍認為，2007年，對于別墅市場而言，是機會與挑戰并存的一年。一方面政策的調整從一定程度上限制了別墅項目的發展；另一方面，正是由于這種限制，使得別墅成為限量級的住宅珍藏品。相應別墅價格的調整也就變得更加微妙。