北京市經濟適用房建設提速

　　本報特約記者 徐名 北京報道

　　常營70萬平方米經濟適用房地塊開始招標，出讓面積已經完成今年計劃的50%，該地塊得到多家品牌國企追捧。

　　限價房常營地塊8月2日剛剛開始投標，雖然北京國土部門還暫未對外公布該地塊具體的投標情況，但經濟適用房常營地塊招標報名工作則從7月31日業已開始，同時將在8月23日開標。

　　如果按照目前北京土地招標程序，限價房常營地塊開標和最終確定的中標單位應該是在8月20日左右。如此看來，北京有關部門在確定這些地塊出讓的節奏時還是動了一番腦筋。

　　在北京限價地供應即將塵埃落定的時候，經濟適用房土地的供應便接踵而來，朝陽常營地塊則起到了承前啟后的作用。

　　大體量 “震動”市場

　　事實上，朝陽區常營經濟適用房地塊的推出并無懸念。

　　此前，北京國土部門有關領導就明確表示，在常營限價房地塊旁邊，還將推出一塊體量較大的經濟適用房地塊。

　　讓中原地產華北區域總經理李文杰等眾多業內人士感到意外的是一塊規劃建筑面積達近70萬平方米的地塊。

　　按照北京市建設委員會和北京市國土資源局聯合發布的招標文件來看，該地塊位于朝陽區常營鄉，與此前推出的常營兩限房位于同一地區。

　　該地塊范圍是東至草房西路、西至辛莊路、南至營南路、北至常營東路。目前該地塊已經基本完成征地拆遷工作，土地基本平整。

　　作為今年到目前為止體量最大的經濟適用房地塊，常營地塊可以提供約7000余套經濟適用住房和1000余套

　　“雖然之前北京每年也保證開工建設200萬平方米的經濟適用房，但其時經濟適用房用地主要以劃撥為主，同時多數為老項目的后期�！北本┮婚_發建設過經濟適用房的開發商告訴記者。

　　“這是近年來政府有關部門，最為大張旗鼓進行經濟適用房土地供應的一年�！痹撻_發商表示，其最為突出的意義則是，新經濟適用房用地供應帶來了強烈的市場反響。

　　土地供應50%的

　　計劃業已完成

　　今年初，北京有關部門就對外公開宣布，今年要推出200萬平方米的經濟適用房用地，主要集中在四環、五環周邊、城市交通便利區域和軌道交通沿線及重點新城地區。

　　當時市場對宣布的內容保持了慣有的平靜，因為之前，北京有關部門每年都有經濟適用房大量供應的說辭，但實際市場上所供應出來的經濟適用房數量和對市場帶來的影響卻是微乎其微的。

　　不過今年北京國土部門的動作還是比較迅速的。第一塊經濟適用房地塊在上半年已經成功出讓，朝陽區常營二期地塊則為北京第二塊公開招標的經濟適用住房地塊。

　　此前，北京首塊經濟適用房地塊——豐臺區宋家莊地塊目前已經招標結束，該地塊總建筑面積不超過30.5萬平方米。這兩個地塊的規劃總建筑面積達近百萬平米。

　　如果按照之前有關部門對外宣稱的200萬平方米經濟適用房土地供應的數量來看，截至目前，北京經濟適用房地塊出讓面積已經完成計劃的50%。

　　“顯然，從目前的供應速度和數量來看，今年第三季度內就可能完成200萬平方米的土地供應量�！北本┞摵纤姆椒康禺a經紀公司總經理楊少峰認為。

　　此前業內盛傳，北京國土部門在今年第二季度前主要以限價房地塊的供應為主�！帮@然二季度后限價房地塊供應的高潮階段已經過去，三季度北京土地供應除了正常的商品房用地供應外，經濟適用房用地的供應則成為市場的主角。”楊少峰指出。

　　首開集團

　　中標常營地塊可能性大

　　開發商對限價房和經濟適用房地塊的追捧，同樣成為今年北京土地市場的亮點。

　　雖然業內分析認為，開發商對這些中低價位住宅地塊的熱情，在一定程度上緣于其對土地的迫切需求。但包括萬科、華潤、華遠、金融街等之前以開發高檔住宅為主的開發商，紛紛參與限價房和經濟適用房開發的積極態度來看，開發商追捧中低價位住宅開發的局面已經形成。

　　而同樣，目前正在進行招標工作的朝陽常營經濟適用房地塊，也成為眾多國有地產公司的“香餑餑”。

　　據記者了解，目前包括金隅嘉業、北京城建、百環地產及首開集團都購買了標書，尤其是首開集團，其開發的萬象新天就緊鄰該地塊，對該地塊及區域比較理解，參與的可能性更大。

　　而首開集團有關人員接受記者咨詢時也表示，他們正在密切關注朝陽區常營經濟適用房地塊的招標工作。