⊙調查策劃：柯鵬 李和裕

　　統計整理：實習生 倪珊珊

　　針對目前部分大中城市房價持續攀升的問題，日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。事實上，預售制度的利弊問題已討論了幾年。

　　不少人認為，期房銷售的確存在很多弊端，如開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失；此外，期房買家看到的僅僅是樣板房，與最終的房屋可能有差距，往往在收樓之后會產生很多糾紛。但也有人認為，一旦市場90%的期房退出市場，可能造成短期內供給急劇下降，那么房價必漲，普通購房者與小開發商同時成為受損方，市場集中程度繼續提高。

　　本期的《上海證券報·地產投資》就與知名

房地產門戶網站“搜房網”聯合進行相關調查，結果則顯示，有68%的受訪者支持用現房銷售取代現行的預售制度，同時55%的受訪者傾向于買現房。

　　支持現房銷售:

　　○看得清楚，心里明白，買的自然也就放心。

　　○目前市面上90%都是期房，久而久之就造成了“現房貴，還是買期房劃算”的假象。但事實上，如果把風險因素計算在內，還是買現房更劃算。

　　○消費者投資、開發商賺錢的不平等游戲規則早該廢除了，消費者沒有理由繼續用血汗錢為開發商的一夜暴富作“貢獻”。

　　○賣出的貨，潑出的水，到時你買了期房卻發現毛病一大堆，找誰說理去，還是自己看清楚的好，買現房好些，至少大的毛病可以被發現。

　　支持期房預售:

　　○炒房團同樣可以在一期開盤時大量吃進房源，在二期開盤升值后大量拋出持有房源，惟一不同的是炒賣對象由期房換成了現房。

　　○先期訂購，

戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

　　○開發商對于一個房屋的開發一般需要1至2年甚至更長，為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。價格都能給予較大的優惠，一般為10%左右，或者更多。

　　○現在一旦占市場90%的期房退出市場，可能造成短期內供給急劇下降，那么

房價必漲，普通購房者與小開發商同時成為受損方。