北京報道　本報記者　夏陽　

　　“最快9月能有結果，價格在80億左右。”7月31日晚，鵬潤地產的一位知情人士向本報記者證實國美洽購天津河北區金鐘河大街兩側地塊，“對于此地塊，國美是志在必得。”

　　據悉，該地塊體量約280萬平方米。如果一切進展順利，天津將成為國美繼下注“重慶”之后的又一擴張重鎮，而土地儲備量也將由現在的100萬平方米左右激增至380萬平方米。國美上市之路似乎更近一步。

　　謀劃天津

　　國美對于天津

房地產市場早已是虎視眈眈。

　　“兩年前，國美就有專門的天津團隊在操作此事。”這位知情人士說，三年前，黃光裕的妹夫張志銘曾在天津成立地產公司，尋地無果，這個公司曾一度“空置”，“兩年前，黃光裕將這個公司重新啟用。”

　　記者了解到，鵬潤地產擴張的第一站最初定的就是天津，而非摘得頭籌的重慶。黃光裕希望地產擴張第一步也能像國美電器當初在天津的試水成功一樣。

　　1999年，國美電器走出北京率先進軍天津并且拉開其全國擴張的序幕。而2005年，國美在重慶拿下鵬潤？藍海項目，使得天津失去了“異地擴張第一站”的殊榮。

　　“目前，黃光裕幾乎80%的精力都用在了地產上面。”這位鵬潤地產的知情人士透露，天津將是鵬潤地產下一步發展的重點區域，“畢竟在眾多開發商看來，天津房地產是增速最快的二線城市。”

　　“國美天津拿地定位也是走大盤路線，項目規模在50萬-100萬平方米之間。”這位知情人士說，其間，國美同時盯住了包括南開區、河北區、河東區等四五個地塊。“最終將目標鎖定在了河北區金鐘河大街地塊。”

　　“河北區是天津的一個老城區，兩年前，配套都比較陳舊，商業也不成規模，后來，進行了重新規劃，不少新的樓盤開始建設，加上整個天津市場的拉動，河北區的

房價也上漲得非常厲害。”8月1日，一位天津本地開發商向記者坦言，甚至有一個樓盤從兩年前的1000多元每平方米上漲到如今的6000多元每平方米。

　　而據記者了解，如果按照80億的地價算，黃光裕拿下該地塊之后，其樓價應該不會少于7000元／平方米。

　　地產資產注入中關村懸疑

　　據記者了解，國美還在武漢、上海、成都等地積極尋找土地，如此大規模的跑馬圈地，黃光裕意欲何為？

　　一種說法是，中關村已從科技概念股轉為地產股，大舉拿地是為了向中關村注入新的房地產資產，甚至黃很可能會把鵬潤地產再一次注入到中關村。

　　6月28日，中關村(000931)發布公告稱，擬以其持有的啟迪控股33.33%股權與大股東鵬泰投資持有的“中關村建設”48.25%股權進行置換。置換完成后，上市公司將合計持有“中關村建設”93.25%的股權。而“中關村建設”將成為中關村主要利潤來源，中關村也正式進行地產股行列。

　　然而,對于這種說法，鵬潤地產的知情人士顯然不認可。

　　“真正的想法只有黃光裕本人最了解，但根據目前鵬潤地產發展的思路，鵬潤地產注入中關村的可能性不是很大。”一位

證券業分析師認為，復雜的債務關系使得中關村未來的發展還存在很大不確定性，在這個時候向中關村注入優質的房地產資產顯然是一種不明智的做法。

　　據記者了解，截止5月底，中關村貸款余額超過12億元，且70%以上逾期。此外，該公司還有巨額擔保和涉訴事項問題尚需解決。

　　“在我看來，黃光裕不太可能放棄自己多年來傾心打造的鵬潤地產品牌，而將它注入到中關村的資產包中。”鵬潤地產知情人士明確指出，在國美集團，兩條品牌路線非常清楚，電器用國美，地產用鵬潤。“為此，黃光裕不惜淡化此前高調宣傳的國美置業品牌。”

　　而早在去年7月，黃光裕用近3億元拿下中關村27.51%股權，成為中關村控股股東時就表示，中關村與鵬潤地產是同一控制人旗下的兄弟公司，沒有相關資產注入計劃。

　　目前，國美已公布的土地儲備只有重慶的兩個項目以及北京豐臺60萬平方米的“鵬潤國際時尚交易中心”項目，三個項目加起來也不過100萬平方米左右。