隨著“金九銀十”人才市場跳槽高峰的到來，房地產行業當前開始迎來今年新一輪的招聘旺季。東方慧博發布的2007年人才市場需求分析數據顯示，房地產業對中高級職位的需求大約在4成左右，而對初級職位的需求比重接近了65%，這預示著想進入這個行業的中低端人才將有大量機會。

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　　房產大企110個虛位待招

　　8月11日和8月18日，金融街控股將分別在北京、天津舉辦專場招聘會。據金融街控股股份有限公司總經理劉世春介紹，此次他們計劃公開向社會招聘110個崗位200多人所招聘的職位大概分為5類，一是中高層管理職位，主要包括總經理助理、市場營銷、自有物業(商場、酒店、公寓、俱樂部等業態)運營管理等部門的總經理及子公司總經理、副總經理、財務總監等20多個中高層職位；二是工程技術職位。包括設計總監、項目經理、專業工程師、專業設計師、招標采購等專業技術崗位共32個職位；三是市場營銷類，主要包括營銷總監、產品策劃、營銷策劃、品牌推廣等21個相關職位；第四是運營管理類，主要包括業主代表以及各業態運營管理經濟(商場、酒店、公寓、俱樂部)、資本運作專員、資產管理專員等8個相關職位；第五是服務支持類，主要包括項目拓展、企業發展、行政、人力資源、審計、會計、出納等相關崗位，共計29個職位。

　　劉總經理表示，此次面向全國招聘，他們主要關注的是應聘者的相關專業背景、從業經歷以及在相關崗位上取得的工作業績，對于應聘中高層職位的人，還要考查應聘者在相似崗位的管理能力和經驗。

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　　初級職位需求比重近65%

　　根據東方慧博發布的2007年人才市場需求分析表明，今年房地產行業對于生產類職位的需求最旺，幾乎占到了市場對于該行業總需求的一半。生產、研發、市場板塊，將會是房地產行業今后需求的重點。

　　從職位需求層次來看，房地產業對中高級職位的需求大約在4成左右，而對初級職位的需求比重接近了65%。給一些低端人才進入這個行業提供了大量的機會。根據上半年的才市需求來看，房地產業的中高級熱門職位主要集中在項目拓展經理、專業工程師、投融資經理。

　　對項目拓展經理，企業要求求職者應具備大學本科以上學歷，經濟管理類或建筑工程類等專業；5年以上房地產投資與項目拓展、項目開發策劃與研究經驗；熟悉房地產相關政策、法律法規，熟悉房地產市場情況和成本及經濟測算分析等。

　　對專業工程師，企業要求候選人具備如下條件：大專及以上學歷，中級職稱，工程概預算、建筑、電氣、給排水、暖通等相關專業畢業；具有3年以上工程建設施工項目管理或房地產開發企業從業經驗；熟悉國家施工規范及驗收標準等。

　　對投融資經理，企業要求具備大學本科以上學歷，財務管理、金融類、管理類專業或MBA畢業；三年以上房地產領域資本運作經驗或大型集團公司、金融機構相關工作經驗；熟悉房地產行業財務知識，掌握投融資分析相關知識，具備良好的電腦使用能力和英語能力，頭腦靈活，溝通、組織協調能力強，能夠承受高強度工作壓力；具有良好的職業道德，無不良職業記錄；有投融資渠道者優先。

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　　首席設計師薪資20萬-30萬元

　　據智聯招聘網統計，去年全國房地產行業薪酬增長率為9.5%。從崗位稀缺度上看，排在前五位的分別是：規劃設計師、銷售經理、法律顧問、預算員和投資分析師，而中層管理者最為稀缺的前五名是規劃設計經理、銷售經理、預算合約經理、法律經理和項目開發經理。由此可以看出規劃設計類崗位是目前凸顯的一個人才熱點。

　　由于此部分高級專業人 員多在設計院和政府部門供職，而締造一個好的項目非常重要的又是前期的規劃設計，近而引發了房地產開發商對此部分人才的挖掘和引進，薪資水平也隨之高漲。以首席設計師為例，招聘企業大多開出的薪資范圍在20萬-30萬元之間。目前，這些設計類職位的競爭指數比較低，如物業管理人員平均每個空缺職位有9個人競爭，而設計類職位的競爭指數在4左右，相對來說需求旺盛，但求職追隨者并不多，相應的人才搶手。

　　據金融街控股公司人力資源部負責人楊軒介紹，房地產行業的薪酬體系大多是以崗位價值為基礎的薪酬體系，同時依據任職者個人能力和市場薪酬水平確定薪酬范圍。但崗位價值、任職者個人能力、市場薪酬水平對不同層級職位薪酬的影響表現出一定的差異，越往高端，薪酬受任職者個人能力、市場薪酬水平的影響越大，而越往中低端，崗位價值對薪酬的影響越大。

　　房地產行業薪酬結構浮動收入所占比例仍然較高，并且非常關注工作的最終成果，尤其在高管層和銷售類職位上表現突出。變動收入以年度績效獎金為主，同時還兼有銷售提成、項目獎金等形式。目前在他們公司，高管職位的薪酬構成中，崗位報酬和項目提成所占比例各占到了50%。

　　差異

　　同職位業務能力決定薪酬高低

　　在房地產行業，項目經理是在項目現場兢兢業業負責生產建設的一線管理者，是項目進度、質量和現場安全的關鍵責任人。但同樣是項目經理，但年薪相差15萬左右。為什么會出現如此大的差異？

　　東方慧博總經理孫大元表示，年齡、性別甚至行業經驗都不足以對項目經理年度薪酬的高低產生直接的影響，而學歷、崗位經驗等這些因素是影響項目經理人的薪酬的決定性因素。在研究中發現，具有本科學歷的項目經理平均年薪為247812元，比具有�？茖W歷項目經理的平均年薪高近60000元。說明學歷可能是影響項目經理薪酬的因素之一。

�。爴碛�1-3年崗位工作經驗的項目經理平均年薪為213333元，擁有4-9年崗位工作經驗的項目經理平均年薪為276667元，擁有10-12年崗位工作經驗的項目經理平均年薪為313100元。尤以3年為較為明顯的“分水嶺”。

　　另外，負責同類型項目的項目經理，所轄項目規模越大，薪酬水平就越高。

　　信報記者 鄭江