昨日，萬科聯手寶靜置業以17.85億元取得南京“江寧地王”

　　郝倩

　　編者按

　　從行業領跑者再到地價領漲者，萬科令人們有些意外。當然，在競逐土地道路上奔跑的并非只有萬科。只在最近，北辰實業就以近百億元的代價在長沙獲得一幅堪稱“中國地王”的巨幅土地。富力地產在天津也以約50億元的價格競得地塊。華潤亦在武漢以29.74億元取得“地王”。

　　與之相伴的是，

　　昨日下午，117輪爭奪，南京江寧一幅面積約400畝的地塊以17.85億元的代價被萬科控股子公司與另一家不知名地產公司聯合收入囊中。這一價格高出底價約12.03億元，并創下3278元/平方米的樓面地價紀錄，較底價翻了三番。有開發商對《第一財經日報》表示：此次土地定槌之后，可能會直接導致江寧地區的房價由目前的5000元/平方米左右的成交均價上升到6500元/平方米左右。

　　就在同日，萬科集團還在廣州以8.8億元的價格獲取三幅“爛尾”地塊。

　　短短一個月內，萬科已經為獲取土地在全國范圍內支出近60億元。

　　“江寧地王”3倍于底價成交

　　這塊南京業內被稱為“江寧地王”的牛首山地塊，規劃為純住宅用地，總建筑面積近60萬平方米，位于江寧開發區內環路以北、牛首山河以南，出讓面積為272298.4平方米(約400畝)，規劃為純住宅用地。

　　按照5.82億元、27萬平方米、2.0的容積率推算，該地塊樓面地價約為1070元/平方米。該地塊周邊的樓盤價格在5000元/平方米左右，所以之前業內估計該地塊的樓面價還會上浮1000元/平方米左右。但是此次拍賣結果遠遠超出業內想象。

　　11家開發商為爭奪這幅地塊展開激烈競爭，包括棲霞建設、融僑金輝、廣州富力、上海郎達、銀河房地產等在內的知名企業均參與競拍。其中上海郎達為萬科控股子公司，也就是這次競拍成功者。開拍之前，全場最高的書面報價是蘇寧電器旗下的南京銀河房地產，報價為6.01億元。

　　拍賣進行到100輪時，銀河房地產報出16.65億元，樓面價為3039元/平方米。事實上，從第78輪以后，拍賣現場已經完全是銀河房地產和上海郎達之間的較勁。最終，經過117輪舉牌，此地塊被上海郎達和寶靜置業以17.85億元的高價競得。

　　“江寧已經沒有整塊可以出讓的住宅土地，這也是導致這塊土地的出讓招來這么多開發商競爭的原因所在。3278元/平方米的樓面價，極有可能抬升此區域的房價。讓開發商將‘預期價格’變為‘現實價格’。今年上半年，奧體的地價攀升，就直接導致了房價的急速上漲。同樣的情形很有可能被復制到江寧。”一位南京業內專家分析說。據他估計，如果此地塊被開發成高檔社區，則有可能拉升當地房價到8000元/平方米。

　　“按照我們的常規估計，到2009年，地鐵通車之后，這一區域的房價大約會上漲到6500元/平方米。但是，如果地價再接連上升，也不排除該區域房價要高出6500元/平方米的預期。”當地一位開發商保守估計說。

　　萬科一月內狂砸近60億買地

　　就在十多天前，萬科剛剛在東莞市經過199輪競拍，花費26.8億元拿下廣東省今年的新“地王”。此塊土地的樓面地價達到1.52萬元／平方米。比“江寧地王”更甚的是，那幅地塊底價只有6.16億元，折合起始樓面地價僅為3504元／平方米。最終的拍賣結果是將其價格推漲了近4倍。

　　7月19日，北京萬科企業有限公司又以5.9億元競得豐臺區東鐵匠營宋莊路38號住宅、商業項目用地的國有土地使用權。加之昨日在南京與廣州分別獲得的4幅地塊，萬科在一個月內，為購買地塊就已花費近60億元，其中兩幅地塊都被當地推舉為“地王”。

　　萬科今年在南京已經“秘密”囤積了兩塊儲備土地。第一塊是以上海子公司名義以1.84億元代價獲取的；第二塊是與當地合作方合資成立項目公司開發該地塊。根據萬科與合作方簽署的協議，南京萬科擁有該項目全部收益權和經營管理權。萬科在擬增發新股的可行性研究報告中均表示：兩個項目的計劃總投資達到11.5億元左右，兩塊土地的住宅預期售價均為1.5萬元/平方米左右。

　　據悉，萬科今年3月公開增發A股