葉國靖

　　剛以32.4億元獨(dú)攬上海寶山三幅住宅地塊的保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(下稱“保利地產(chǎn)”，600048.SH)，昨天在杭州土地拍賣市場又有斬獲。經(jīng)過39輪爭奪，其以22.8億元將杭州下沙“航母級(jí)”地塊收入囊中。這意味著保利地產(chǎn)將首次進(jìn)入杭州地產(chǎn)業(yè)。

　　保利地產(chǎn)此次拿下的地塊樓面地價(jià)約為3326元/平方米，大大超出今年上半年三家外來

　　據(jù)杭州市國土資源局的掛牌出讓公告顯示，保利地產(chǎn)拿下的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(東南沿江[三]號(hào)地塊)系商業(yè)金融業(yè)、住宅(設(shè)配套公建)用地，出讓面積達(dá)434.5畝，其中住宅地面積有348.8畝，出讓起價(jià)為99734萬元。

　　近期杭州下沙板塊的新盤成交均價(jià)一直在5000元/平方米以上。巨頭投資二線城市的熱情，更多地來自于其相比一線城市更大的樓價(jià)升值空間。保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)承認(rèn)，二、三線城市在初期進(jìn)入時(shí)門檻不高，比如包頭在保利地產(chǎn)進(jìn)入時(shí)，地價(jià)只是40萬元/畝的水平，但是其增長潛力良好。目前包頭的土地價(jià)格已上漲到近100萬元/畝，其增長潛力提高后利潤率可能會(huì)比一線城市項(xiàng)目更高。