吳曉波

　　7月，曾經深陷“規劃門”疑云的廣州城啟集團開始了大刀闊斧的改革，其營銷中心于上月取消，廣州地區所有項目交由合富輝煌全權代理。與此同時，根據廣州市政府相關部門官方網站顯示，已停售近兩年的荔港南灣目前H1-H6棟最近已重新獲批預售證，而城啟的標志性江邊豪宅廣州天鵝灣的規劃也已批出。

　　新貨解禁后市值超30億

　　在“規劃門”事件曝光后，城啟曾經通過向香港天譽置業平價出讓總建筑面積近40萬平方米的洲頭咀項目，獲得約4億元的現金，同期還傳出城啟名下的商用物業廣百新翼被富力收購的傳聞。此后，在今年3月，城啟通過其控股的上市公司東華實業(600393.SH)以向機構增發融資、收購城啟名下資產整體上市的方案因遲遲未能實施而更改為由增發10億股改為7億股，由城啟將名下資產及負債注入上市公司作為購買增發股份的代價。

　　經過上述一波三折的融資努力后，城啟目前是否已經到了公司能否浴火重生的轉折點？

　　城啟目前負責營銷協調的有關工作人員向記者證實，目前，城啟集團在廣州地區的樓盤所有前期策劃以及后續營銷工作，都已由合富輝煌一攬子負責。但是合富輝煌尚未接管城啟集團在北京樓盤的營銷工作。

　　合富輝煌負責城啟集團營銷工作的負責人則表示，自己是十多天前才接到負責城啟集團廣州地區樓盤的營銷任務的。目前荔港南灣已有一棟項目開始準備進入銷售期，總貨量大約為300多套。而廣州天鵝灣項目目前已封頂，只要預售證一取得就可以開賣。目前合富方面的預計是，8月份城啟集團的新貨開始陸續進入市場。

　　該負責人還表示，對于此次城啟希望達到的銷售目標不方便透露，但是樂觀估計今年內能夠開售的產品將包括荔港南灣已封頂的4棟產品、廣州天鵝灣以及寫字樓城啟大廈等。這些項目大部分為

　　知情者向記者透露，目前荔港南灣4棟物業以及天鵝灣等現樓，預計貨量總值約24億左右。此外，擬建的益豐項目以及十三行廣場，預計貨量總值也超過6億元。城啟大廈寫字樓及廣百新翼商廈，則作為集團的收租物業。

　　其中，天鵝灣所在區域在經過兩年多的升值后，這類一線望江單元帶

　　城啟欲借東華融資

　　此外，城啟大廈目前已出租約八成，租金約50元/平方米。城啟方面更傾向于將這棟寫字樓整體出讓。該知情者表示，在2005年因“規劃門”事件城啟名下所有樓盤都停止銷售后，該集團雖然已元氣大傷，但是經過去年出售洲頭咀予天譽置業獲得4億元現金后，再加上北京地區銷售理想，目前該集團已無資金鏈斷裂憂慮。同期市場雖然傳言富力擬收購城啟名下的廣百新翼以及香港某財團擬收購城啟控股權以獲得其土地儲備，但最終這些交易并未落實。

　　目前城啟手頭的項目皆位于市中心地段，而且全部為現樓，售價定位也不會高出市場平均水平，該人士預料在相關手續一一處理完畢推出市場預售后，一年左右的時間回籠20億元不成問題。城啟占股64%的廣百新翼目前出租情況良好，將為集團未來發展提供穩健的現金流。

　　另一方面，城啟在資本市場的動作也正在加快，其希望通過資本平臺融資的愿望正日益強烈。去年11月，城啟的控股公司東華實業原擬向機構投資者和控股股東廣州粵泰集團有限公司及其關聯方非公開發行不超過10億股A股募集資金約29.5億元，收購城啟集團名下的廣州天鵝灣、荔港南灣、十三行廣場和廣百新翼，以及北京一個非關聯方的房地產項目——虹灣國際中心，收購資產總評估價達27億元。但是，在向機構投資者增發受到阻礙后，根據今年3月底這一增發方案修改為：將增發股份數由10億股降為7億股，全部由控股方城啟集團購買。控股方計劃把3個房地產項目廣州天鵝灣、荔港南灣、廣百新翼連同相應的負債(凈資產)注入上市公司。城啟目前預計這些項目2007、2008年的銷售收入能分別達到17.3億元和11.47億元。據悉相關的資產評估工作已在進行。