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　　葉國靖

　　最大規模的內地房地產IPO：碧桂園

　　今年4月20日在香港聯交所掛牌上市的碧桂園控股有限公司(2007.HK)，吸引超過60萬香港股民認購，一再獲香港恒基地產、新世界發展、中信泰富和嘉里建設等巨頭力捧，總募集金額高達129億港元，其規模僅次于去年10月上市的“巨無霸”中國工商銀行，成為內地房企登陸港股的最大一單。

　　上市后，其大股東楊惠妍持股量59.5%，

　　據悉，碧桂園上市獲得5名企業投資者入股，其中李兆基持有的兆基財經及新世界發展主席鄭裕彤分別斥資10億港元認購，郭鶴年持有的企業Honeybush、中信泰富及淡馬錫則各自斥資5億港元入股。

　　規模最大的A股地產公司：萬科

　　萬科企業股份有限公司(下稱“萬科”，000002.SZ)總經理郁亮今年3月20日接受本報獨家專訪時確認：2006年萬科實現銷售收入212.3億元，增長52.2%，成為國內首家銷售額突破200億元的

　　根據萬科的計劃，2007年公司希望公開增發不超過20%的股票，融資額度在90億到120億元之間，此外還有與基金和外資的合作。

　　在過去3年間，萬科每年銷售量增長率幾乎都為50%，復合增長率也接近60%，遠遠高于30%的預期目標。

　　郁亮預計，今年萬科新開工面積將達700萬平方米，預計今年萬科銷售總規模也有較大增長。

　　最失意的準上市地產公司：

　　孫宏斌在“對賭”摩根士丹利失利、私募計劃流產之后，秘密接洽神秘的路勁基建，出讓順馳(中國)的控股權，昔日高歌猛進的地產黑馬聲息漸歇。持續了近一年多，被稱為“蛇吞象”的路勁基建(1098.HK)收購順馳(中國)，最終達成。孫宏斌謀劃的順馳(中國)IPO，最終沒有成行。

　　今年5月16日，路勁基建董事局主席單偉豹宣布，“將在今年6月左右完成對順馳B資產包的梳理工作，從而最終結束對順馳地產復雜問題的全部整合”。

　　此前，在5月7日的股東大會上，路勁基建的股東們全票通過了第6次向順馳(中國)注資6億港元短期貸款的議案。至此，路勁已向順馳注資共計23億港元。

　　另外，孫宏斌此前聲稱順馳(中國)不動產網絡集團今年登陸納市，對此，順馳不動產總經理王學泉已經將此修正為“這只是意向性的時間”。

　　最早宣稱回歸A股的內地公司：復地

　　鑒于目前A股估值高于H股，已在港上市的復地(集團)股份有限公司(2337.HK，下稱“復地”)今年2月23日發布公告，申請在內地發行A股，其所籌資金凈額將主要用于公司的房地產項目開發。

　　復地總裁范偉表示：“現在H股回歸A股是個趨勢，復地只不過是順應這股潮流罷了。”內地整個房地產行業的業務發展都在擴大規模，回歸A股是趨勢，但最終能否成功“回歸”還要待董事會及有關部門的批復。

　　復地已向中國證監會及相關部門提出申請，發行每股面值人民幣0.20元的A股，并將其在上海證交所上市。該公司同時表示：如果相關政府部門堅持面值為人民幣1.00元的A股才可上市，公司將進行股份合并以達到這一要求(目前其H股面值拆股為0.20港元)。

　　最大規�；貧wA股的內地公司：富力

　　繼復地之后，富力地產(2777.HK)也表示回歸A股市場。該公司發布公告稱，已向中國證監會遞交申請，計劃發行不超過4.5億股A股，占擴大后股本約12.3%。

　　富力董事長李思廉不肯透露A股股價擬設定為多少，只表示會參考H股股價。而根據近日富力地產在H股的股價為20港元/股左右的水平，若地產股不發生較大變動，預計富力至少可在A股市場再融資100億元人民幣左右。

　　富力方面表示，一切發行A股的詳細事宜，要等待6月18日股東大會召開后才能明確。所發行的A股，“集資所得將用作物業發展及相關政府部門批準的用途�！�

　　富力此次回歸A股，則成為目前股改完成后的紅籌地產股回歸標本。比如在內地與香港股市股票面值不一的情況，富力擬請求發行0.25元面值的A股或者將股份合并，發行內地通行的1元面值股票。

　　最經受波折的準上市公司：SOHO中國

　　在2002年那個時間點，潘石屹的SOHO中國正處于飛速發展期，其對資金的渴求遠甚于現今。當時潘石屹對外宣布，要將SOHO中國同時在美國以及港交所上市，但高調并沒有收獲良好的預期。

　　對此，張欣在2006年的地產金融論壇上透露原因，美國資本市場當時出于中國的政策不確定，給SOHO中國定的市盈率太低。

　　在今年1月12日，《第一財經日報》獲得了SOHO中國將赴港上市的消息，但潘石屹對此事一直采取不回應的態度。接近SOHO中國的知情人士表示：“老潘是一朝被蛇咬，十年怕井繩，畢竟幾年前SOHO中國高調宣布準備在美國以及中國香港同時上市，但最終上市計劃流產。此次SOHO中國赴港上市，老潘是鉚足了勁，現在一切小心謹慎就是害怕再生枝節。”

　　近期香港方面的消息顯示：SOHO中國重啟IPO，擬在港公開招股，高盛為是次上市承銷商。

　　從2002到2007年，時間過去了5年，潘石屹又站在了當初被人拒絕的地方，和當初上市的驅動力一樣，潘石屹在尋求資金上的支持。

　　最幸運的上市地產公司：廣宇集團

　　創辦于1987年的廣宇集團股份有限公司(下稱“廣宇集團”)，是浙江地產開發歷史最早的老牌房企。相比之下，負有盛名的綠城中國(3900.HK)至今不過13個年頭。

　　名氣不大的廣宇集團今年4月27日掛牌深交所中小板。在如今亢奮的A股市場上，6300萬股的盤子、10.80元/股的發行價絕稱不上耀眼，但它卻“意外”地成為浙江首家A股IPO房企。這在杭派地產中掀起了不小的波瀾。

　　其實，在2005年宏觀調控之前，廣宇集團內部就盛行這么一句話：現在的目標不是賺多少錢，而是確保能安全地活下去。

　　在宏觀調控的大背景下，突然上市的廣宇集團其實就一個生存訣竅——穩。除了在杭州打拼，他們不惜去二、三線城市，以“零利潤”拿地，雖然因此長期遭遇儲地不足的難堪，但活得久、站得住還是成了“硬道理”。