創今年以來單月最大漲幅

　　張艷紅

　　今年上半年，廣州商品房價格并未因為政府的調控而改變上升勢頭。

　　截至6月30日晚，廣州市房地產官方交易網站陽光家緣的實時成交數據顯示，6月份，廣州九區商品住房簽約均價為8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上漲了334元/平方米，環比漲幅達到3.9%。其中，中心六區的漲勢尤其強勁，統計的一手住宅均價達到11331元/平方米，比5月上漲956元/平方米。這也是今年來廣州樓價升幅最高的一個月。

　　廣州

房價的上升主要緣于中心城區(六區)價格的不斷上漲。此前的5月，陽光家緣顯示廣州市中心六區樓價首次突破萬元大關，達到10375元/平方米，進入“萬元”時代。而6月份的統計再次顯示，成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三區的房價已經站穩萬元大關，高價樓盤云集的天河區更是以13713元/平方米的均價領漲全市。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，市中心樓價不斷上升，仍然是住宅供應結構失衡造成的，目前廣州市六區基本沒有中低價位產品，絕大部分都是大面積的高價樓盤。

　　有中介機構的調研顯示，今年下半年廣州的住房供應量將有所增加，緩解供需矛盾，特別是中小

戶型的供應量，將從原來占商品房總量的25%上升到30%。不過，市場仍然難以改變高端大戶型盤占主導地位的局面，因此，下半年的房價依然不容樂觀。

　　黃韜也表示，由于市中心住宅供應量仍然不足，產品結構短期內難有變化，未來幾個月樓價仍處于上升趨勢。

　　3月份，廣州市政府公布了針對房地產市場的系列調控政策，俗稱“穗七條”，旨在控制房價的上漲。最讓行業關注的包括增加土地供應、加大

經濟適用房建設速度以及加大市場違規行為的監督和處罰力度等。

　　然而，截至目前，除了經濟適用房政策已經明確了今年的任務以外，其他措施都未有明確的說法。

　　廣州房地產專業人士韓世同指出，如果政府不能兌現相關的調控承諾，廣州的房價上漲勢頭難以得到有效控制，因為目前廣州的多數開發商對房價上漲的預期依然非常強烈。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則透露，一方面廣州市的土地有很多掌握在開發商手中，預計有29平方公里。另外一方面，由于政府現在需要獨自完成把生地變為熟地的全部過程，儲備速度跟不上，這非常不利于市場的調控。不過仍然有跡象顯示，7月開始，廣州將根據計劃加大土地的供應力度，以確保未來兩年商品房市場的供需平衡。價格方面，黎文江認為，廣州中心城區的商品住宅價格在下半年仍將保持平穩上升趨勢，但整體成交均價漲幅將趨緩。

　　另外，為了順應房價上漲的趨勢，從7月1日開始，廣州住房公積金貸款的額度將實現上調。個人最高貸款額度從25萬元上調到40萬元，兩個或兩個以上申請人購買同一住房，最高貸款額度從50萬元上調到65萬元。