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二三級市場競爭白熱化http://www.sina.com.cn 2007年06月29日 04:33 第一財經日報
趙斌 據深圳市國土房管局官方數據，今年1～5月，深圳市新建商品房批準預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%；商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，同比減少12.15%。全市新建商品住房銷售規模繼續減少。 針對新房供應持續減少的實際情況，深圳星彥行行政部曹揚告訴《第一財經日報》，從房地產二、三級市場劃分來看，二級市場僅限于新盤銷售，而新房經過業主買賣之后，即進入三級市場。目前，深圳的房地產市場狀況是可開發土地越來越少，那么與之對應的新盤開發量也將減少，同時隨著一些新盤流入三級市場，將更加擴充三級市場房源，二手房的成交量也將進一步擴大。 蘇晶告訴記者，以深圳的房地產發展趨勢，二、三級市場的競爭避免不了，三級市場已經在擴大，但是目前整個市場的品牌和服務仍與二級市場有差距。“有時候購房者買房時，看重開發商的品牌價值，照樣會買地處偏遠的房屋，而三級市場目前在品牌分散的情況下，更應該著重服務的提升，這是競爭力的體現。” 深圳中聯地產副總經理花蘊認為，市場的競爭狀況如何，關鍵在于需求，目前，新樓盤在深圳特區內的數量越來越少，開始在關外涌現，而關外的新樓盤，其交通、公建等配套設施又無法與特區內比擬，那么就有一部分需求開始轉向關內的二手房。
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