趙斌

　　明天，深圳將有一個特殊的看房團奔赴房屋現場，只不過這次看的并不是新盤，而是幾十套二手房。二手房看樓團的橫空出世，也預示著深圳樓市將拉開更為白熱化的競爭。

　　“沒聽說過，以前只參加過開發商的新盤看樓團”，“現在連二手房都能組成看樓團了，如何看樓？”《第一財經日報》記者隨機采訪的幾位市民對深圳出現的二手房看樓團頗為好奇。

　　需求增加，二手房看樓團誕生

　　長期以來，深圳二手房市場一直是中介公司各自為政，購房者如需購房，也由中介帶領觀看房屋。由于二手房市場本身存在的盤源不集中、服務不統一等原因，看樓團也一直止步于此。但隨著深圳土地供應量的減少，關內新盤逐漸向三級市場過渡的趨勢，深圳的二手房交易變得更為活躍。

　　據深圳市

　　組織該看樓團活動的深圳某網站市場部經理方志紅告訴《第一財經日報》，他們正是看到了深圳二手房市場漸熱的趨勢，才開始籌劃成立二手房看樓團的。目前，已經有40多名顧客報名參加，看房區域主要集中在深圳福田、羅湖等區域。“由于二手房源分布散，戶型也不一樣，所以我們將房屋按價格和戶型分類，方便看房。”

　　記者在報名表中看到，預先準備的二手房源大約有幾十套，其中建造年份、物業管理費、周邊配套等資料一應俱全，架勢絲毫不亞于新房的看樓活動。方志紅告訴記者，這些房源都是中介公司提供的，而在看房過程中，如有購房者看中房屋，可向中介陪同人員當場簽訂購買合同。“現在的競爭越來越激烈，希望二手房看樓團能成為新的競爭點。”

　　由競爭到競合

　　深圳的三級市場于全國而言，是競爭最為激烈的，往往一條街上，盤踞著十幾家大小中介公司。此前公司之間彼此挖角，斗毆等事件也時有發生。而此次，深圳有多家中介公司達成共識在同一平臺上舉辦二手房看樓團，也足以證明深圳二手房市場正逐漸擴大。

　　方志紅告訴記者，以前各家中介公司基本上是單兵作戰，但是隨著市場份額的擴大和競爭加劇，一些中介公司也開始尋求合作伙伴。從最開始的銀行、律師行、擔保公司等不同業務方面的合作到目前愿意在同一平臺上推出二手房看樓團，這是由競爭走向競合的表現。

　　在深圳擁有最多門店數量的創輝租售，是首批參加二手房看樓團的公司之一。該公司總裁辦企劃專員蘇晶告訴記者，由于二手房看樓團的可操作性比較難，所以這么多年來一直不能像組建新房看樓團那么容易。“這是三級市場的一種嘗試，改變中介公司等客上門的傳統模式，能增加公司競爭的主動性。”蘇晶說。

　　同時，蘇晶表示，深圳的三級市場份額正在逐漸擴大，而中介公司之間互通之處也越來越多，從競爭到合作的趨勢已經顯現，目的就是為了擴大三級市場影響力，繼續增加市場份額。