張艷紅

　　跟物價一樣，房價的上漲總在普通人的預期之外完成。日前，已然平靜的廣州樓市受到周邊城市房價上漲的影響，再次蠢蠢欲動。有中介機構公布，下半年廣州中心城區的商品房供應結構仍然以大戶型高端盤為主，因此，均價的走勢依然不容樂觀。

　　與此同時，上半年供地不足讓業界對政府的調控力度產生質疑。開發商對未來房價的上漲還存在相當的預期。

　　諸多跡象顯示，如果沒有持續的政策出臺，廣州的樓市又將走向瘋狂的境地。

　　上漲預期強烈

　　廣州中介機構經緯地產統計顯示，今年下半年廣州十區商品住宅的供應量達到450萬平方米以上，約4.3萬套以上，同比增加15%以上，環比今年上半年大增50%左右。其中，中心六區商品住宅的批準預售面積有望達到350萬平方米以上，供應套數接近3.5萬套。

　　對于急于買房者而言，這無疑是個好消息，特別是下半年90平方米以下中小

戶型的供應量將大幅增加，其占商品房總量的比重將由去年下半年的25%上升到30%。

　　不過，價格的走勢依然不容樂觀。經緯地產預計，由于大戶型、高價盤仍是市場供應主體，但多數價格在每平方米萬元以上，這給成交均價帶來不小的壓力，下半年樓市價格掉頭向下的可能性比較小。

　　其他中介機構的研究同樣指向

房價將繼續走高。合富輝煌市場研究部則認為，目前市場產品結構未變，上漲曲線將更趨平穩。預計三季度前廣州市成交價將在6800~7500元/平方米運行，四季度后可能突破區間上限。

　　與此同時，來自開發商方面的觀點顯示，多數開發商對于房價上漲仍然存在較強的心理預期。廣州

房地產專家韓世同表示，雖然廣州不會像北京、上海、深圳那些城市一樣，房價被推到每平方米兩萬元的高度，而且上半年的成交量也實現了萎縮，但是現在別的城市直線上漲，讓開發商對廣州的價格依然存在預期。因此，如果沒有新的切實的利空出現，很難實現房價拐點。

　　土地成“替罪羊”？

　　廣州房價將持續上漲的預期，再次讓土地成為眾人攻擊的對象。今年上半年，廣州總共出讓用地面積約41.9萬平方米，僅完成全年計劃8.4%。聯想到年初政府表示將推出5平方公里的土地，業界指出政府承諾無法實現，將是推高房價的罪魁禍首。

　　韓世同表示，今年5平方公里的供應量，其實是在為過去幾年補課。2003到2006年，廣州的土地供應量都非常少，這讓發展商抓住政府的把柄，把推高房價的責任推向政府。因此，如果今年下半年政府不能完成土地供應，勢必會對市場心理造成負面影響，再度推高房價。

　　但是鑒于政府上半年供地太少，業界人士認為要在下半年完成全部供地計劃，已經不太可能。經緯地產項目發展及研究部有關人士認為，一方面，政府為了避免流拍，不可能在下半年大規模推出住宅用地；另一方面，目前推出的住宅用地很多位于蘿崗、花都、南沙等近郊地區，開發商追逐熱情不高。所以，下半年住宅用地成交量不會有太大幅度的增加。

　　有關專家同時指出，為了能夠確保未來兩年的住宅供應量，今年出讓的住宅用地面積至少不應少于3平方公里。否則，將帶來市場貨量短缺，不利于控制房價。

　　不過，在業界將矛頭指向政府之時，合富輝煌一則數據似乎透露出政府的無奈。該數據顯示，目前全廣州尚有2900萬平方米的土地儲備在開發商手中，其中，番禺770萬平方米，花都705萬平方米，南沙544萬平方米，這些地塊多數在郊區，而中心城區的土地儲備也接近1000萬平方米。如果以政府每年供地5平方公里計算，握在開發商手中的土地儲備，已經相當于政府6年的供地量。

　　實際上政府還是希望能在新增加供地的同時，盡量消化原有土地。有關人士分析：“只有土地控制權都握在政府手里了，才能夠有效地控制樓市。”

　　在這組數據之外，日前有廣州土地方面的專家還聲稱，廣州的供地量已經超過人口的增長幅度，不宜大面積供地，造成土地和房屋的閑置。

　　目前，對于土地供應量的爭端已然無法停止，不過有知情人士透露，不是政府有意不供地，而是去年下半年，已經大幅度推出多塊住宅地塊，讓現有的土地儲備不足。目前有關部門正在積極增加儲備，估計7月份就能有供地計劃出臺。

　　只是問題的關鍵在于，到底是政府供地不足，還是開發商手握土地太多，這似乎成為一個左右房價走勢的關鍵。如果事實是后者，那么開發商以“供地太少”作為房價上漲的理由，恐怕難以逃脫哄抬房價的嫌疑。