時(shí)報(bào)記者 蘇華俊

　　5月9日，兩幅珠江新城寫字樓地塊和兩幅琶洲地塊順利拍出，其中最大的亮點(diǎn)是珠江新城樓面地價(jià)再創(chuàng)新高——I1-3地塊地價(jià)達(dá)9567元/平方米，刷新了去年4月27日由D1-1地塊保持的珠江新城最高紀(jì)錄——4655元/平方米，珠江新城地價(jià)竟在短短一年間便翻了一倍。

　　“其實(shí)，價(jià)高者得的土地出讓方式弊大于利，不僅會(huì)推高地價(jià)，還容易導(dǎo)致天價(jià)地塊被囤積而爛尾。”在近日召開的“江蘇土地調(diào)控與可持續(xù)發(fā)展高層論壇”上，就有專家指出，我國(guó)的土地招拍掛制度，應(yīng)從目前“價(jià)高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“價(jià)優(yōu)者得”。

　　現(xiàn)狀

　　價(jià)高者得抬高

　　韓世同(寒桐廣州投資顧問有限公司總經(jīng)理)：目前“價(jià)高者得”的土地出讓方式弊大于利，不僅推高了地價(jià)，而且導(dǎo)致“天價(jià)”地塊頻頻涌現(xiàn)，一些“天價(jià)”地塊甚至被有意地囤積，最終導(dǎo)致爛尾。如曾兩度創(chuàng)下廣州“地王”稱號(hào)的琶洲地王PZB1301，后因無法付清地價(jià)而被政府收回3次，重新推出市場(chǎng)。

　　宋林飛(江蘇省社科院院長(zhǎng))：現(xiàn)行的土地招拍掛方式是房?jī)r(jià)上漲的源頭，因?yàn)檫@種方式的結(jié)果是誰出價(jià)高誰得地。土地都由政府壟斷供應(yīng)，一些地方政府追求土地收入最大化，向土地要GDP、要稅收，高地價(jià)就成了地方政府的目標(biāo)。如南京市區(qū)最近一招拍掛地塊，每平方米土地的單價(jià)已達(dá)3萬多元。招拍掛有利于防止腐敗，但所有土地都招拍掛，必定會(huì)導(dǎo)致住房成本大幅上升。

　　建議

　　限定房?jī)r(jià)優(yōu)勝者得 通過招標(biāo)出售土地

　　王幼松(華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng))：為了防止土地一再被抬高，政府應(yīng)考慮以招標(biāo)的形式進(jìn)行土地出售，而不是一味地只用拍賣的形式。招標(biāo)相對(duì)來講，會(huì)比較理智，因?yàn)槊考叶贾荒艹鲆淮蝺r(jià)。

　　另外，招標(biāo)考慮的不只是價(jià)高者得，而是對(duì)拿地開發(fā)的公司進(jìn)行綜合考量，誰適合該地塊就誰得，這樣有利于土地資源的更合理利用。

　　談錦釗(廣州社科院教授)：其實(shí)，目前香港正在實(shí)施的勾地方式也值得政府借鑒。即每年由政府公布當(dāng)年的勾地表，發(fā)展商對(duì)“勾地表”內(nèi)任何一幅土地有興趣，便可提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須為購(gòu)買該幅土地開出最低價(jià)并交繳按金。如果申請(qǐng)人的出價(jià)符合政府按公開市場(chǎng)價(jià)格所作的評(píng)估，該幅土地便會(huì)以公開招標(biāo)或拍賣的形式出售。如在拍賣當(dāng)中該底價(jià)不保，政府會(huì)收回該幅土地，以保證不賤賣資產(chǎn)。

　　陳興漢(南京棲霞建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng))：政府可采取通過限定房?jī)r(jià)的方式，讓