廣州十區(qū)新盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)一覽 制表：信息時報 點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　時報訊(記者 羅莎琳) 據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部昨天統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年廣州10區(qū)商品和住宅的供應量達到450萬平方米以上(約4.3萬套以上)，同比增加15%以上，環(huán)比今年上半年大增50%左右。其中，中心六區(qū)商品住宅的批準預售面積有望達到350萬平方米以上，供應套數(shù)接近3.5萬套(不含上半年已推的貨量)。天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)和花都區(qū)是主要供應區(qū)域，荔灣、越秀的供應量出現(xiàn)大幅增加。

　　大戶型仍占多數(shù)換房族比例加大

　　經(jīng)過初步計算，下半年全市十區(qū)的新盤數(shù)量將超過42個。由于中小

戶型大規(guī)模上市還需要一個過程，因此，下半年中小戶型比例的增幅將不超過10%。其中，中心六區(qū)中小戶型面積和套數(shù)比例將達40%～50%左右，略高于廣州全市數(shù)值，大戶型、貴價盤仍是市場供應主體。

　　受益于下半年供應的迅速增多，購房者可選擇面的擴大，預計下半年商品住宅的成交量會有所增加。然而，如此高的價位，如此多的貨量，相信對廣州市民的購買力來說，將是一個比較大的考驗。單價萬元以上的樓盤比比皆是，客戶群的重疊范圍越來越大，爭奪客戶的競爭壓力將增大，對發(fā)展商及樓盤來說，也是一個不小的挑戰(zhàn)。

　　隨著商品住宅市場的價格繼續(xù)攀升，首次置業(yè)者將被最大限度地逼退，“換房族”的比例進一步提高。同時，商品住宅的投資屬性將會增強，加之下半年股市獲利資金回流樓市，相信投資客的入市步伐會加快。

　　經(jīng)適房等供應有限樓價漲幅約為20%

　　下半年樓市價格掉頭向下的可能性比較小�；�于土地供應未能大幅放量、未來供不應求仍將持續(xù)等原因，發(fā)展商暫時不會改變對價格的預期，降價的可能性非常小，樓價依然呈慣性增長；限價房、中小戶型項目、經(jīng)濟適用房在下半年上市的規(guī)模有限，還不會產(chǎn)生大的實質(zhì)性影響。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認為，樓盤提升價格的幅度將適當放緩。因上半年樓盤的提價幅度已經(jīng)過快，市場需要一個承接、消化的過程；加之下半年宏觀調(diào)控加強，買家維持觀望狀態(tài)，大幅提價反而面臨一定的風險。

　　雖然樓盤價格的漲幅放緩，但由于高價片區(qū)(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增，且花都成交比例將暫時回落，預估下半年廣州市商品住宅的成交均價同比將出現(xiàn)飆升。保守推測，下半年全市商品住宅成交均價的同比漲幅在20%以上。

　　相關(guān)鏈接 新型供應格局形成

　　自廣州市政府停建經(jīng)濟適用房以來，商品住宅市場幾乎成為住宅供應的全部。隨著2004年至今樓價持續(xù)出現(xiàn)快速上漲(特別是近兩年的漲幅過大)，政府遂調(diào)整策略重建廉租住房與新社區(qū)住房。預計金沙洲、同德圍兩個新社區(qū)將在今年下半年正式搖珠分房，首批雙特困戶將得償所愿。

　　此外，年底前夕，首批“雙限雙競”項目將有望開始上市，而中小戶型、中低層次的商品住宅供應比例也將開始增加。屆時，一個“涵蓋政府保障型住房、政府調(diào)控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市場供應格局將初步形成。

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　　市房協(xié)：廣州房子并非好賣

　　今年下半年廣州十區(qū)商品房供應預計超過4.3萬套

　　時報訊 (記者 田桂丹) 昨天，在廣州房地產(chǎn)建筑文化品質(zhì)發(fā)展趨勢研討會上，廣州市房協(xié)發(fā)布報告說，廣州的房地產(chǎn)市場形勢總體保持穩(wěn)定、健康、持續(xù)、有序發(fā)展的良好態(tài)勢。該協(xié)會秘書長許國碧表示，現(xiàn)在很多業(yè)內(nèi)人士認為廣州的房子好賣、不夠賣，但房協(xié)并不這么認為。

　　土地供應足是抑價底牌

　　此前，業(yè)界對廣州房地產(chǎn)市場的看法眾說紛紜，有的說平穩(wěn)，有的說發(fā)展太快，有的說

房價太高等。昨天，廣州市房協(xié)發(fā)布報告說，廣州的房地產(chǎn)市場形勢總體上繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康、持續(xù)、有序發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　協(xié)會秘書長許國碧表示，為什么廣州市長張廣寧反復說把房價降下來“決心大，底氣足”？充足的土地供應是強硬的底牌！2007年，廣州計劃供應住宅用地5.07平方公里，供地量在廣州近幾年是沒有的，如此大規(guī)模的推動立地意味著政府是要下定決心把房價平抑下來。

　　下半年商品房供應量增加

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部統(tǒng)計，今年下半年，廣州十區(qū)商品住宅的供應量達450萬平方米以上，約4.3萬套以上，同比增加15%以上。初步計算，下半年全市十區(qū)的新盤數(shù)量將超過42個，多于今年上半年的26個和去年下半年的37個。其中，中心六區(qū)商品住宅的批準預售面積有望達350萬平方米以上，供應套數(shù)接近3.5萬套(不含上半年已推的貨量)，天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)和花都區(qū)是主要供應區(qū)域，荔灣、越秀區(qū)供應量大幅增加。

　　房地產(chǎn)市場形勢較嚴峻

　　現(xiàn)在，很多業(yè)內(nèi)人士認為廣州的房子好賣，不夠賣，果真如此嗎？許國碧說，至少市房協(xié)不這么看。目前，房地產(chǎn)市場形勢比較嚴峻，

開發(fā)商要結(jié)合實際、調(diào)整思路。首先90平方米以下占70%以上的中小戶型的政策即將兌現(xiàn)，對市場來講，90平方米以下的中小戶型面市，整個住房供應結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，若落實好，調(diào)控效果明顯，對開發(fā)商而言是一個重大的考驗，也是一個不爭的事實。

　　其次，“穗七條”提出，政府將“引導和激勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟適用房建設”。廣州的經(jīng)濟適用房以前一直是由政府主導建設，“穗七條”提出鼓勵開發(fā)商建設經(jīng)濟適用房在廣州屬首創(chuàng)，政策出臺有利于充分利用社會力量，加快經(jīng)濟方面的建設力度，盡快解決中低收入群體的住房困難問題。開發(fā)商參與經(jīng)濟適用房建設雖然不能獲得高利潤，但是一個獲取社會效益的好機會。

　　舊城改造致開發(fā)成本高

　　再次，“中調(diào)”為開發(fā)企業(yè)帶來商機，舊城改造配套工程也開始啟動。開發(fā)商介入舊城改造，一方面可以獲得一定利潤，另一方面可以樹立企業(yè)良好品牌形象，有利于長遠發(fā)展。但是，舊城改造土地成本高，且涉及到大量拆遷安置補償和歷史遺留問題，開發(fā)成本很大，周期較長，專業(yè)技術(shù)性很高，對于開發(fā)企業(yè)來說有一定難度。此外舊城改造過程中還需要面對如何保護城市歷史文化底蘊的問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出更高要求。