樂琰

　　高端酒店一向推崇自有品牌的頂級化，因此這將在價格上體現出來，這幾年中國內地高端酒店平均價格逐年上升，甚至有些同品牌酒店的房價在某個季節(jié)遠遠超過香港地區(qū)和新加坡

　　中國酒店業(yè)正成為世界資本關注的焦點，而旅游也成為中國富豪們最有興趣的首選消費項目，因此，越來越多的豪華酒店品牌紛紛入華開店。

　　在日前上海舉行的亞太區(qū)首個豪華旅游博覽會上，包括七星級帆船酒店、柏悅、文華東方、康拉德等世界頂級豪華酒店品牌云集，并宣布將大舉進軍中國內地市場，業(yè)界估計，未來23年內，上海、北京等一線城市高端酒店房價將創(chuàng)新高。

　　《第一財經日報》在采訪中了解到，在全球擁有20多家奢華酒店的英國品牌文華東方將首次進入內地市場，其第一家酒店將位于三亞，估計今年年底或明年年初開業(yè)，此后其將在北京等一線城市布點擴張。而擁有世界知名七星級帆船酒店的Jumeirah集團也宣布將正式進軍中國市場，其在華首家酒店也于明年開業(yè)，落戶上海新天地，之后，其也將向北京市場布點。有意思的是，在其“隔壁”，希爾頓酒店集團麾下的最高端品牌“康拉德”也將在近幾年開業(yè)。擁有異曲同工發(fā)展計劃的還有鮮少擴張的半島酒店、柏悅酒店等。

　　這些高端酒店品牌入華發(fā)展策略頗為相同，通常是在幾年前先以一個普通四星級或五星級酒店品牌入華探路，隨著2008年奧運會和2010年世博會商機的臨近及市場的日趨成熟，這些國際酒店集團在近幾年紛紛將麾下最高端品牌引入中國內地，考慮到高端品牌選址問題，這些新入品牌大多集中布點在上海、北京等一線城市，還有少許則會選擇三亞這類度假旅游地區(qū)。

　　而隨著選址的集中，區(qū)域競爭越來越明顯。

　　如上海的浦東陸家嘴地區(qū)，集中了香格里拉、君悅、今后的四季、W hotel、柏悅等頂級品牌，外灘則將會出現半島酒店和茂悅酒店、人民廣場則有皇家艾美、JW萬豪和麗笙等品牌，另外，北京的金融街地區(qū)也成為麗嘉、洲際等豪華品牌相繼落子的區(qū)域。

　　業(yè)界預測，高端酒店一向推崇自有品牌的頂級化，因此這將在價格上體現出來，這幾年中國內地高端酒店平均價格逐年上升，甚至有些同品牌酒店的房價在某個季節(jié)遠遠超過香港地區(qū)和新加坡。

　　仲量聯行近期發(fā)布的酒店業(yè)投資報告稱，一線城市高端酒店物業(yè)成本和房價將上升，但整體出租率可能下降。目前上海和北京是高端酒店房價最高的市場，金茂君悅平均300美元一夜的房價一直是最高紀錄，業(yè)界預計，隨著未來2～3年頂級品牌的紛紛進入，這一最高房價紀錄很快會被刷新，但目前花落誰家還未得知。

　　胡潤在會展上也表示，目前中國富豪最有興趣的幾大消費項目分別為旅游、高爾夫運動等，而旅游所占比例最高，達35%。富豪消費習慣的方向也帶動旅游業(yè)資本投向，近來，高端度假型酒店集中投建的地區(qū)就集中在三亞和云南等旅游區(qū)域，而目前百富榜上的一些富豪也開始將資金投入旅游酒店業(yè)，比如許榮茂就持有上海兩家艾美品牌酒店和一家凱悅酒店的物業(yè)。

　　根據《福布斯》統計，全球億萬富翁數量在過去的20年由140位增加到了793位，且其中來自亞洲的比例與日俱增。富豪旅游市場產生的經濟效益極大，比如豪華旅游人均一天的消費可達500歐元。所以占全球旅游客源3%的豪華旅游客戶所產生的旅游業(yè)營收占到了整體旅游營收的20%。