二手均價僅半年便升了近千元，其中小單間和豪宅均價同比漲近五成

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 目前廣州二手樓價上升勢頭兇猛，下渡路至濱江二線等一些區域二手成交價甚至超過1萬元/平方米。有數據顯示，5月廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價為5963元/平方米，環比上升1.3%，同比上升24.2%。專家預測，本月廣州二手均價很有可能突破6000元/平方米。

　　近半年二手樓價加速增長

　　從2005年9月的4114元/平方米到2006年11月的5067元/平方米，廣州二手住宅均價經過了14個月的反復盤整，才跨越了一個千元區間；而從2006年11月到2007年5月的5963元/平方米，廣州二手樓價僅用6個月的時間，便又跨越了另一個千元區間。業內人士分析，如無意外，今年6月廣州總體均價將超過6000元/平方米的整點關口。

　　2005年和2006年的5月都是國家出臺樓市

宏觀調控政策的重要月份。然而，今年5月并沒有專門針對樓市的調控政策出臺，因為國家調控的重心都轉移到股市上。不過，滿堂紅研究部經理周峰表示，暫時沒有新的樓市調控政策不代表樓市的供需已達至平衡，在目前供不應求的格局下，樓價是無法平穩或掉頭向下的。

　　小單間

豪宅漲價最明顯

　　記者從廣州各大中介了解到，小單間和豪宅(非普通住宅)的均價同比升幅最明顯，幅度分別為49.7%和45.7%。

　　據了解，今年頭5個月各面積區間的均價呈“兩頭高、中間稍低”的態勢，與去年同期的“小房低價、大房高價”不同，今年面積在120～144平方米區間的

戶型，成交均價同比漲幅雖只有16.3%，但實際均價已達6619元/平方米，升幅較小緣于去年同期基數較高。周峰認為，“大眾型”面積區間60～90平方米(大兩房或小三房)的物業成交均價同比雖有超過25%的升幅，但絕對數值還不算高，由于需求量較大，該區間的物業也是部分中短線投資客比較關注的對象，預期仍有較可觀的操作空間。

　　租金漲幅不及樓價

　　另外，5月廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅平均月租為25.8元/平方米，環比下跌4.8%。專家認為，以一年出租11個月(另外一個月為空置期)計算，目前廣州二手住宅的平均年出租毛回報率約為4.8%。統計顯示，近一年里，廣州二手住宅的買賣均價已上漲了1160元/平方米，而月平均租金僅上漲2.3元/平方米。由于租金漲幅不及樓價漲幅，與去年同期相比，目前年出租毛回報率已下降了0.6個百分點。也就是說，去年5月從買房出租到收回成本至少需要18年零7個月，現在這個期限已延長至21年。

　　但滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，出租回報率是在樓價處于相對平穩階段時才用作投資衡量標準，當樓價處于快速上升階段時，投資客大可不必太計較出租回報率的高低。