葉國(guó)靖

　　凱雷投資集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“凱雷”)等數(shù)家境外機(jī)構(gòu)密洽的一處高端物業(yè)——杭州世貿(mào)麗晶城EAC·企業(yè)國(guó)際近日轉(zhuǎn)售為租。由此，浙江地產(chǎn)史上最大的一例物業(yè)整體收購(gòu)案，終究“難產(chǎn)”。

　　浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“建工集團(tuán)”)的旗艦項(xiàng)目——世貿(mào)麗晶城是杭州目前僅有的集甲A寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓和高檔商業(yè)組合的綜合性高端物業(yè)。它地處杭州世貿(mào)黃龍商務(wù)區(qū)核心地段，坐擁西湖，與杭城標(biāo)志性建筑群浙江世貿(mào)中心、黃龍?bào)w育中心三足鼎立。

　　一直以來(lái)，杭州市區(qū)高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)緊缺。而眾多境外機(jī)構(gòu)一直在杭州尋覓合適的地產(chǎn)“獵物”。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從建工集團(tuán)的有關(guān)資料及公司內(nèi)部了解到，除了與素有“總統(tǒng)俱樂(lè)部”之稱(chēng)的凱雷密洽之外，瑞士信貸(香港)有限公司、雷曼兄弟控股公司、美國(guó)洛克菲勒集團(tuán)成員企業(yè)高緯環(huán)球、德意志銀行等，均與該公司接洽過(guò)。

　　建工集團(tuán)一位內(nèi)部人士曾透露，凱雷與建工集團(tuán)先后展開(kāi)過(guò)五六輪磋商。世貿(mào)麗晶城目前對(duì)外的銷(xiāo)售均價(jià)約為21000元/平方米。凱雷初步提出的收購(gòu)方案是均價(jià)15000元/平方米，另外，凱雷將來(lái)出售后實(shí)現(xiàn)的溢利部分的65%返還于建工集團(tuán)。由于雙方簽署了保密協(xié)議，因而具體內(nèi)情不明。

　　面對(duì)“哪些因素最終制約了基金整體收購(gòu)世貿(mào)麗晶城”的提問(wèn)，建工集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理陳凱宇近日在“EAC·企業(yè)國(guó)際

　　接觸過(guò)該項(xiàng)目的一位美國(guó)投行執(zhí)行董事認(rèn)為，基金更傾向于整體收購(gòu)目標(biāo)物業(yè)，而該項(xiàng)目的部分物業(yè)已經(jīng)散賣(mài)，這在一定程度上削弱了成交可能性。

　　另?yè)?jù)記者了解，由美國(guó)柯羅尼資本集團(tuán)和上實(shí)發(fā)展(600748.SH)共同發(fā)起的揚(yáng)子基金曾覬覦整體收購(gòu)杭州慶春路42號(hào)的銀座大廈(今興業(yè)銀行大廈)，最終也因?yàn)樯鲜鲱?lèi)似原因而“流產(chǎn)”。

　　第一太平戴維斯(中國(guó))有限公司駐浙江辦事處投資市場(chǎng)部經(jīng)理齊于稱(chēng)，目前杭州市區(qū)的寫(xiě)字樓價(jià)值被低估，黃龍世貿(mào)區(qū)的寫(xiě)字樓空置率處于歷史低位，租金水平在持續(xù)增長(zhǎng)。

　　戴德梁行2007年第一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示：第一季度，杭州沒(méi)有新的甲級(jí)寫(xiě)字樓交付，市場(chǎng)以吸納存量寫(xiě)字樓為主，平均租金為126.86元/平方米/月，比上一季度上漲了6%，空置率下降了0.6%。在黃龍區(qū)域，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金處于各區(qū)域最高水平，平均租金在4.5～5.0元/平方米/天。