葉國靖

　　6月20日，午后悶熱難耐，一場陣雨突如其來。與此同時，后宏觀調控時代杭州地產界第一并購案破土。

　　多位當地知名地產企業的高管均向《第一財經日報》透露，杭州宋都房地產集團有限公司(下稱“宋都集團”)入主華立地產集團有限公司(下稱“華立地產”)箭在弦上，框架已定。不過，最終方案尚未公布。

　　“合作意向明顯，合同還沒簽。原則上，(宋都)接盤華立地產國內的所有地產項目，并不局限于杭州地區。”宋都集團董事長兼總裁俞建午昨天在接受記者采訪時證實了上述傳言。

　　記者隨即致電華立集團有限公司(下稱“華立集團”)董事局主席汪力成。由于汪力成出國在外，手機一直未接通。華立地產常務副總裁高險峰、行政總監華鋒則沒有發表評論。

　　宋都陽謀

　　“汪力成是杭州市青年企業家協會(下稱‘杭州青協’)原會長、現任名譽會長；俞建午是副會長。兩人關系很熟。目前雙方正處于合作前的靜默期。”一位杭州青協的第五屆常務理事介紹說。

　　他進一步表示：“華立系擁有多家上市公司，計量儀表是起步時候的產業，醫藥是主營業務。相比之下，

房地產在整個集團中大約只占有10%的份額。”

　　公開資料顯示：成立于1994年的華立地產擁有子公司15家，開發區域遍布杭州、上海、重慶、武漢、江蘇、四川等地，已開發和正在開發的項目規模超過300萬平方米。宋都集團的前身是杭州市江干區統建辦公室，1984年改名成立杭州市江干區房屋建設開發公司，擁有10多個子公司和項目部，總開發量達到300多萬平方米。

　　知情人士透露，雙方將重新成立一家新公司，在新公司中宋都集團處于控股地位。至于雙方在新公司的股權配比，俞建午就此表示：“汪力成主席現在還在國外。最終的方案要等和華立方面協商，統一新聞口徑之后才能宣布。其中的商務條款，現在還不方便說。”

　　不過，宋都如今也正在經受一場巨大的陣痛。去年6月23日，杭州市上城區人民法院近江法庭開庭審理宋都集團的關聯企業杭州南方置業發展有限公司(下稱“南方置業”)狀告宋都集團名譽侵權案。該案使得宋都集團房地產資金操作的一些手法得以曝光。受此影響，此后一年，一度冀望IPO的宋都集團沉寂了下去，也沒再傳出謀求上市的最新動態。

　　此前，還有消息人士透露說宋都集團部分高管也正在打算與俞建午“分手”。昨日曾先后就任宋都集團執行總裁一職的張德明、王益平向記者證實了這一消息：“已經出來了，不在宋都了。新公司正在注冊。”

　　連連遭遇訴訟以及高管變動的宋都集團此時卻要控股華立地產，令人不禁產生許多疑問。

　　華立系退隱西湖

　　從華立角度出發，早在去年汪力成就已公開表示，由于華立集團其他產業發展迅速，地產在整個華立集團中的比重只占約10%，華立已經將工業地產作為未來集團業務發展重點，成立華科實業的目的就是通過工業地產運作，與集團制造業形成互補。

　　此前，華立地產旗下的

二手房中介業務業已被剝離。華立地產副總裁邱小平近日確認說，“這是已經的事情。”華立代理確實已經從華立地產的體系中剝離而出。同時他個人也已經離開該公司。早前曾接洽接受華立代理的浙江裕興不動產經紀有限公司執行總裁鄭瑛稱，華立代理的經營業績不太理想。一段時間以來，母公司華立地產向華立代理輸送利潤，以維持其發展。

　　開發業務方面，華立也陷入兩難。以杭州地區為例，華立地產開發的爵士風情項目所地處的杭州閑林板塊一直是

宏觀調控的“重災區”，即便是目前的行情，都沒有明顯的回暖跡象。此外，華立地產旗下的三墩項目在地價高企的2005年拍到了地，當時樓面地價約為5023元/平方米。截至目前，該項目都未進入實質性施工階段。此前該地塊曾有意折價出讓給廣宇集團。但由于當時廣宇集團忙于IPO，也未能達成愿望。

　　事實上，多位人士向記者證實，華立地產尋求合作伙伴的消息在業界已流傳很久。近一年來，華立地產高層接觸過的潛在合作伙伴，不僅僅只有宋都集團一家。

　　浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬認為，華立地產品牌有所式微，有意淡出住宅業務，旗下的地產項目恰恰是目前儲土不足的宋都集團所需要的。雙方高層之所以作出上述舉動均秉承將主業做強的愿景。

　　杭州當地一家上市地產公司副總裁則認為，此舉宋都集團不僅僅為了增加土地儲備，更意在上市。通過資源重組，宋都集團或期望通過資產置換借殼上市的意圖明顯。