許慧穎

　　盡管推遲了近1年才面世，朱文章對(duì)他的北京家居產(chǎn)業(yè)示范園“感覺(jué)不錯(cuò)”。

　　朱文章此前的身份是廣東珠江物流產(chǎn)業(yè)有限公司副總經(jīng)理，而新近他又多了雙重身份，即北京珠江物流有限公司(下稱“珠江物流”)和天津珠江物流有限公司的總經(jīng)理。

　　可以說(shuō)，北京和天津兩地物流公司的成立意味著珠江投資已經(jīng)將物流地產(chǎn)單獨(dú)辟出來(lái)經(jīng)營(yíng)。

　　通州起點(diǎn)

　　2005年8月，時(shí)任珠江地產(chǎn)總經(jīng)理的曾耿盛在北京飯店召開(kāi)盛大的新聞發(fā)布會(huì)，宣布與北京市通州區(qū)政府聯(lián)手打造的商貿(mào)物流項(xiàng)目“北京家居產(chǎn)業(yè)示范園”將于次年4月份面世。

　　當(dāng)時(shí)，出席上述會(huì)議的幾乎囊括了知名家居企業(yè)。珠江地產(chǎn)就這樣聲勢(shì)浩大地闖進(jìn)了物流業(yè)。不過(guò)，次年4月開(kāi)業(yè)的目標(biāo)并未如愿。由于對(duì)家居行業(yè)的不甚了解，意向客戶在參觀基本成形的家居展館和賣場(chǎng)的布局時(shí)提出了疑義。一時(shí)間，工程陷入了僵局。考慮到后期招商和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，公司進(jìn)行了改造和經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備。這一拖，2年過(guò)去了。

　　為了厘清所轄業(yè)務(wù)，便于經(jīng)營(yíng)管理，專司管理工作的北京珠江物流有限公司誕生，而投資實(shí)體為珠江投資。

　　整個(gè)示范園總占地268.92公頃，“目前在這個(gè)項(xiàng)目的投資已超過(guò)10億元，整個(gè)項(xiàng)目的投資將在50億元左右。”朱文章指出，整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)。而北京創(chuàng)展家居首期家具館項(xiàng)目只是家居產(chǎn)業(yè)示范園的一小部分，僅22萬(wàn)平方米。

　　然而，北京家居產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已是如火如荼，如此體量的家居賣場(chǎng)能夠生存下去嗎？

　　“正是有了這種壓力，我們走了一條大規(guī)模、低成本的路子。”北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理劉斌向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，家居示范園融展示分銷、研發(fā)檢測(cè)中心、配套組裝、倉(cāng)儲(chǔ)物流、酒店會(huì)展、商務(wù)服務(wù)等為一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)商家的低成本運(yùn)作。“如此大的體量也會(huì)有一個(gè)非常明顯的規(guī)模效應(yīng)，我們的租金只相當(dāng)于北京其他賣場(chǎng)的1/3～1/5。

　　朱文章也表示，項(xiàng)目位于北京、河北、天津三地的連接處，三地每年僅家具零售就有近300億的市場(chǎng)。家居示范園不僅僅面向北京地區(qū)，它的目標(biāo)是輻射到整個(gè)環(huán)渤海地區(qū)。

　　巨無(wú)霸夢(mèng)想

　　“此前，流通領(lǐng)域很少有大的

開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，原因就在于流通領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于規(guī)劃的要求比較高，城市當(dāng)中很少有成規(guī)模的土地供流通領(lǐng)域開(kāi)發(fā)，而一些商貿(mào)集散地如

義烏，工業(yè)用地的價(jià)格已比較高。”朱文章坦言，珠江投資有機(jī)會(huì)在北京和通州政府共同開(kāi)發(fā)這個(gè)地塊，是非常難得的機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于珠江投資來(lái)說(shuō)，北京家居示范園區(qū)只是一個(gè)開(kāi)始。

　　“在北京，我們還有一個(gè)大紅門輕紡城項(xiàng)目，這是一個(gè)商圈改造工程。”朱文章介紹，珠江投資在廣州和天津物流地產(chǎn)的投資分別將會(huì)達(dá)到50億元。天津的京津新城工業(yè)園也正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中，預(yù)計(jì)建筑面積150萬(wàn)平方米，建成后將成為亞洲乃至世界上最大規(guī)模的國(guó)際綜合性商品批發(fā)交易建筑群之一。朱文章并未透露大紅門項(xiàng)目的投資額，但據(jù)悉，這個(gè)數(shù)字將會(huì)達(dá)到30億元。

　　除了北京和天津，朱文章同時(shí)負(fù)責(zé)管理珠江投資在全國(guó)的物流項(xiàng)目。顯然，對(duì)于珠江物流的戰(zhàn)略部署，他具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)言權(quán)。據(jù)他透露，公司還將在上海和廣州分別投入不下50億元用作發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，而在西安和重慶也已經(jīng)拿到地。

　　在全國(guó)范圍內(nèi)如此大規(guī)模的動(dòng)作，投資額已逼近200億之多，盈利點(diǎn)在哪里，資金保障和運(yùn)作是一個(gè)很大的系統(tǒng)工程。

　　“我們認(rèn)為只要是與民生、民居相關(guān)的都市產(chǎn)業(yè)都非常有市場(chǎng)空間。”朱文章稱，“可能很多人都認(rèn)為城市發(fā)展要靠高科技，但在我看來(lái)，高科技需要落地，最終還是會(huì)服務(wù)于都市產(chǎn)業(yè)。”

　　“通常一個(gè)物流項(xiàng)目的培育期在3~5年，我們希望通過(guò)整體的規(guī)劃建設(shè)，壯大規(guī)模，檔次高、品類全、成本低、服務(wù)優(yōu)，把這個(gè)期限能縮短到2~3年，爭(zhēng)取3年內(nèi)盈利運(yùn)轉(zhuǎn)。”劉斌指出。

　　知情人透露，能夠在5年內(nèi)持平是公司內(nèi)部定下的目標(biāo)。然而，對(duì)于具有如此龐大物流產(chǎn)業(yè)計(jì)劃的珠江投資來(lái)說(shuō)，需要時(shí)時(shí)有充足現(xiàn)金流，以保證整個(gè)體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。