來源：新華每日電訊

　　從6月10日起，杭州的住房檢測從“幢”時代跨入“戶”時代。

　　對于這個轉變，開發商、相關單位、消費者、民間驗房師等各懷心事。分戶驗房增加了驗收成本，龐大的工作量是否會導致“走過場”？增加的消費成本是否會轉嫁到購房者頭上？這種制度對民間驗房市場是喜是憂？

　　在房價居高不下的背景下，如何完善、落實住房檢驗制度，解除百姓投資置業的后顧之憂？成為人們新的關注點。

　　叫好：100%無漏檢

　　杭州市民王秀玲花了90多萬元，在杭州三墩“南北蘭韻天城”購買了一套130平方米三室兩廳兩衛的房子，6月底即將交付。從報紙上看到“分戶驗收”消息后，王女士為趕上好時機而高興，她說：“以前是抽檢，花了那么多錢，就是要住得安心，現在實施分戶驗收放心多了。”

　　近年來，隨著

房地產業的持續升溫，暴露出的質量、管理問題日益增多，引起眾多投資置業人的不滿，相關投訴居高不下，也引起相關部門的高度重視。在此背景下，杭州市建設委員會頒布杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定，從6月10日起正式實施。

　　分戶驗收是指在住宅竣工驗收前，建設單位對工程項目的觀感質量、使用功能和使用安全等內容以戶為單位進行檢驗。檢驗小組需包括建設、施工、監理等單位，以及有關單位專業質量管理人員，已選定物業管理公司的，物業管理公司也要參加驗房。檢驗的項目包括：樓地面、墻面、天棚面層質量、門窗安裝質量、欄桿安裝質量、防水工程質量、室內空間尺寸質量、給排水安裝工程質量、電氣安裝工程質量。對于精

裝修住宅工程，由檢驗小組參照相關標準確定增加檢驗項目并確定檢驗標準。

　　新規定顯示，檢驗完成后應逐戶填寫住宅工程質量分戶檢驗記錄。檢驗合格的，填寫住宅分戶檢驗合格標識。不符合規定的，應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。如果發現在分戶檢驗中弄虛作假，追究相關責任單位和責任人責任。

　　杭州市建委工程處處長裘新谷介紹說：“過去建設單位的驗收檢查主要是抽查，這種做法不利于建筑質量糾紛的解決，不利于保護消費者利益。住宅質量檢驗是竣工驗收的一個程序，是對竣工驗收的補充，以盡可能避免、消除質量缺陷。規定的實施，將會使交房時存在的問題減少。”據了解，之前杭州住宅工程執行的是建設工程施工質量驗收統一標準，即驗收時以幢為單位，每一幢抽一部分房子檢驗，存在漏檢的風險，也無相應書面證明，這導致建筑質量投訴甚至訴訟案件時有發生。

　　規定顯示，每一戶的檢驗結果均符合規定，建設單位方可組織竣工驗收，住宅工程竣工驗收合格后，方可交付使用。建設單位在出售房屋時應依據房屋建筑工程竣工驗收報告和每一戶住宅工程質量分戶檢驗記錄，按戶向住宅買受人出具住宅工程質量保證書及住宅分戶檢驗合格標識。

　　擔憂：運動員兼裁判員？

　　“實行分戶驗收，對

開發商提出了更高的要求，對消費者來說是個利好。”宋都房產集團營銷部副總監劉毅說。

　　但分戶驗收意味著開發商要投入更多的成本，交付的時間要預留更多，以便發現問題進行整改，劉毅表示：“雖然成本增大，但有利于樹立品牌意識，長遠看還是值得的。”

　　業主鄭先生對“分戶驗收”不以為然：“分戶驗收的執行主體是施工、建設和監理，他們與開發商是利益共同體，政府主管部門僅是抽驗。光靠開發商自覺，驗收的真實有效性仍很難得到保證。”

　　杭州的民間驗房市場，不擔心分戶驗收的實施會摧毀這個新行當。杭州德輔驗房工作室的工程師周煒浩表示：“分戶驗收只能在一定程度上緩解或減少問題產生，但不能解決所有問題。”

　　對于分戶驗收可能面臨的尷尬，杭州市建設工程質量安全監督總站總師辦的相關負責人表示，應樹立“誰生產誰負責”的觀點，開發商應該有品牌意識，對客戶負責。作為有限政府的職責是監管，雖然主管部門僅是抽檢，但意味著掌握否決權。(許群、鄭旭萍)