趙斌

　　新房銷量減少，二手房交易量卻在攀高，對此，王鋒向《第一財經(jīng)日報》提供了今年二手房交易數(shù)據(jù)，截至5月底，全市二手房交易面積達到513.56萬平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面積為407.15萬平方米，同比增加34.35%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比率為1.46︰1，二手房需求較大幅度超過新房需求。

　　宋丁告訴記者，全國沒有一個城市像深圳一樣擁有“內(nèi)外”的雙重需求，每年，有大量的人群進入深圳工作，深圳的居民增長數(shù)量大大超過了房屋供應(yīng)數(shù)量，造成房屋供不應(yīng)求的局面；另一方面，由于深圳和香港的融合加速，深圳上世紀(jì)已經(jīng)有了“港人置業(yè)潮”的現(xiàn)象，而目前，西部通道開通等利好因素更體現(xiàn)在樓市上，港人深圳置業(yè)數(shù)量又開始增加。種種置業(yè)需求由于新盤供應(yīng)趨緊，開始向二手房市場轉(zhuǎn)移。

　　“隨著二手房市場交易量的增加和成熟，也體現(xiàn)了深圳樓市發(fā)展的趨勢：開始率先于全國進入成熟型

房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。”宋丁分析，“但是，目前深圳樓市價格走勢還處于急升狀態(tài)，漲價道路并沒有走完。”

　　二手房成交量大漲，林曉華也提出了自己的觀點，他認(rèn)為交易量大漲的背后，不排除三級市場報價體系混亂的問題。“有些房地產(chǎn)中介暗中推動了樓價的上漲。”林曉華告訴記者，因為深圳市場房屋供應(yīng)不足，所以有些房地產(chǎn)中介在掛牌的二手房報價交易時暗中掌握“尺度”，一般剛剛掛牌的二手房交易價格會比商場價格低1000~2000元左右，但是真正客戶想要購買時，卻根本不能成交，這時候中介會抬價。“其中的好處在于，一方面讓房屋業(yè)主感覺到房屋漲價的幅度很快，每星期都能高出1000元，另一方面，讓購房者覺得市場非常緊張，造成盡快購房的緊張心態(tài)。”

　　林曉華說，二手房市場的漲價因素，很大程度來自購房者的心態(tài)，正是基于急切的購買心態(tài)，激發(fā)了

房價的高漲。而中介公司的“每周漸進”報價體系也進一步火上澆油，所以這方面，政府應(yīng)該盡快建立負責(zé)任的二手房交易報價系統(tǒng)，業(yè)主也可以和中介公司簽訂具體的房屋定價出售協(xié)議，避免中介每周提價刻意“忽悠”房價。

　　同時，王鋒也表示，應(yīng)該嚴(yán)格落實國家關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入的規(guī)定，嚴(yán)格限定境外機構(gòu)和個人在深圳購買

商品房的數(shù)量和其他購買條件，嚴(yán)密關(guān)注外資投資房地產(chǎn)情況，以抑制投機性需求，防止房地產(chǎn)泡沫。