吳曉波

　　去年廣州推出的首批限價(jià)房項(xiàng)目，在經(jīng)過(guò)半年多的等待之后，保利有望趕在中海之前，成為第一個(gè)推出限價(jià)房的開發(fā)商。

　　近日保利的金沙洲限價(jià)房項(xiàng)目保利·西子灣首期5棟物業(yè)已通過(guò)規(guī)劃報(bào)批，現(xiàn)場(chǎng)也已動(dòng)工。這里西臨環(huán)城高速，東臨珠江，距離老城區(qū)車程大概不到半小時(shí)。而保利方面也表示，老城區(qū)的中低收入家庭將是限價(jià)房的目標(biāo)消費(fèi)群之一。

　　從規(guī)劃圖上可以看到，這個(gè)項(xiàng)目占地面積約8萬(wàn)平方米，總建筑面積約16萬(wàn)平方米，大部分為今年城區(qū)少見(jiàn)的11層小高層設(shè)計(jì)。首期5棟建筑面積約2萬(wàn)平方米，位于社區(qū)中心位置，面對(duì)中心花園，樓距在61~75平方米之間，這種低密度設(shè)計(jì)以及完善的社區(qū)配套可以保證入住后的舒適度。

　　這個(gè)社區(qū)是圍合型設(shè)計(jì)，有1/3的物業(yè)鄰近珠江支流的河涌，部分小

戶型屬于一線臨江物業(yè)。保利方面預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在2008年開始銷售，年底或明年初售罄，最高價(jià)不超過(guò)6500元/平方米并帶精

裝修，不同單元之間的價(jià)差也大致維持在200元/平方米左右。但這一價(jià)格與目前周邊在售樓盤的價(jià)格其實(shí)相差只是10%左右。

　　由于大部分為90平方米以下的兩房戶型，預(yù)計(jì)每套總價(jià)50萬(wàn)元左右。但值得注意的是，無(wú)論是保利還是中海的限價(jià)房項(xiàng)目，都不設(shè)銷售對(duì)象限制。也就是說(shuō)，這只是同一區(qū)域內(nèi)的微利項(xiàng)目，而非類似此前廣州市政府所公布的那一類年可支配收入在18000元/平方米左右的人群。

　　實(shí)際上，老城區(qū)一些低收入家庭也表示，限價(jià)房仍然超出他們的承受能力范疇。“50萬(wàn)一套的房子，我們兩夫妻一個(gè)月的工資合計(jì)不超過(guò)4000元，就算不吃不喝，也要三年才能勉強(qiáng)湊夠首期，按15年月供計(jì)算，每月也需要供款3000多元，比目前我們自己租房住還貴了一倍有余，相當(dāng)于夫妻雙方有一人失業(yè)。所以我們只希望能輪上政府自己建設(shè)的廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用房。”在荔灣區(qū)一家小公司做業(yè)務(wù)的鐘先生對(duì)記者表示。

　　而此前廣州國(guó)土局的一些相關(guān)人士也曾透露，限價(jià)房只是作為廣州調(diào)控樓價(jià)的一個(gè)“試點(diǎn)”，而且6000余元的單價(jià)在他看來(lái)仍屬合理，“6500元/平方米是兩年后的價(jià)格，并不是現(xiàn)在的價(jià)格，而且是最高價(jià)，”“如果按照廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展，房?jī)r(jià)按一定速度上漲是合理的，而且等金沙洲地區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善后，6500元/平方米的價(jià)格將低于正式發(fā)售時(shí)當(dāng)?shù)氐闹髁鞣績(jī)r(jià)。”

　　按照廣州的五年住房規(guī)劃，限房?jī)r(jià)的房子將會(huì)占到整個(gè)供應(yīng)量的60%。而對(duì)于低收入者的住房供應(yīng)，按照廣州市的五年住房規(guī)劃，將通過(guò)提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的方式解決，這一塊的供應(yīng)最終將提高到占整個(gè)住房供應(yīng)的17%。從目前已陸續(xù)動(dòng)工的限價(jià)房項(xiàng)目定位來(lái)看，它所針對(duì)的似乎是“超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件但又不足以承擔(dān)商品房?jī)r(jià)格的夾心層”，而不是定位于“超過(guò)廉租房條件而買不起經(jīng)濟(jì)適用房的夾心層”，也因此，似乎目前廣州限價(jià)房推出后，更著重的是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格而非直接調(diào)控板塊均價(jià)。