吳曉波

　　在臨近建設(shè)工期截止日期階段，2005年成為樓價(jià)飆升導(dǎo)火線的多個地王項(xiàng)目開始陸續(xù)啟動。近日，在廣州市規(guī)劃局的官方網(wǎng)站上，創(chuàng)造2005年的廣州住宅總地價(jià)最高紀(jì)錄的地王種雞場項(xiàng)目已批出約20多棟別墅的規(guī)劃，而樓面地價(jià)達(dá)當(dāng)年最高紀(jì)錄的耀華房地產(chǎn)的規(guī)劃也已批出，現(xiàn)場都已經(jīng)有了動工跡象。但與此同時，它們也將成為所在板塊的漲價(jià)先鋒。

　　在2005年6月21日，廣州市種雞場地塊進(jìn)行拍賣。該地塊在白云山下，占地約15.2萬平方米，容積率僅為1，總居住戶數(shù)只能有1500戶，是當(dāng)年廣州推出的最大面積的住宅用地，因此報(bào)名競拍的單位有14家之多。當(dāng)時該地塊的拍賣起拍價(jià)為2.096億元，折合樓面地價(jià)1383元/平方米，最終成交價(jià)卻高達(dá)5億元，成為總地價(jià)最貴的住宅地王，樓面地價(jià)達(dá)3300元/平方米，只比當(dāng)時廣州的最高住宅樓面地價(jià)低48元/平方米。競得者廣東中鼎集團(tuán)成立于2000年，此前并未在廣州開發(fā)過什么知名樓盤，被業(yè)界視為神秘黑馬。

　　在拍地成功后，中鼎成立了廣州市高雅

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為運(yùn)作種雞場項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。當(dāng)時的出讓資料約定，該項(xiàng)目的建設(shè)工期為2005年10月至2007年12月。但是事隔兩年，這一項(xiàng)目仍然全無動工跡象。一度引發(fā)外界多方揣測。

　　不過，近日根據(jù)規(guī)劃局的規(guī)劃公示，該公司已經(jīng)在今年3~5月獲得20余棟別墅的規(guī)劃批準(zhǔn)，合計(jì)總建筑面積超過2萬余平方米，占總規(guī)劃面積的1/7左右。根據(jù)規(guī)劃圖顯示，此次批出的別墅大多數(shù)為2~3層高的獨(dú)立別墅，每棟的地上建筑面積在450~530平方米左右，帶地下室，依山而建。在現(xiàn)場該公司也開始了土地平整。有消息人士透露這批別墅的均價(jià)有可能突破15000元/平方米，相比兩年前市場預(yù)期只能賣到1萬元/平方米左右已有不小漲幅。

　　該消息人士還透露，由于別墅的建設(shè)工期較快，預(yù)計(jì)今年內(nèi)可以推出市場。而此前該項(xiàng)目尚規(guī)劃了部分洋房，但目前可能已轉(zhuǎn)為純別墅社區(qū)，據(jù)悉此前項(xiàng)目遲遲未動工，主要是由于拿地后，遭遇宏觀調(diào)控而面臨規(guī)劃更改方面的問題。

　　另一方面，在去年2月以當(dāng)時廣州的最高樓面地價(jià)約5481元/平方米買入舊白云機(jī)場附近一爛尾地塊的耀華房地產(chǎn)，也啟動了這塊老地王的建設(shè)。這一項(xiàng)目占地面積5482平方米，容積率為4.98，總建筑面積約27300平方米。根據(jù)近日公示的規(guī)劃顯示，這一項(xiàng)目將建設(shè)為31層的一棟單體樓。目前現(xiàn)場也已動工。耀華房產(chǎn)的相關(guān)人士指出，該板塊附近目前已無一手新盤推出，周邊又鄰近火車站批發(fā)市場及中醫(yī)學(xué)院等地，有足夠的購買力支撐。售價(jià)將參考高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　兩年前，這些高價(jià)地王成為點(diǎn)燃2005年樓價(jià)以燎原之勢上升的導(dǎo)火線。兩年之后，這些地王項(xiàng)目又開始帶領(lǐng)所在板塊沖刺新的價(jià)格高度。

　　而根據(jù)今年第一季度廣州土地出讓結(jié)果顯示，1~3月廣州共出讓土地25.77萬平方米，同比減少15.8%；出讓總金額接近19.86億元，同比增幅達(dá)35.1%。4~6月的土地拍賣，更是陸續(xù)出現(xiàn)高價(jià)地。

　　在廣州的土地出讓計(jì)劃中，今年出讓的住宅用地的供應(yīng)量將達(dá)到1250萬平方米，其中老城區(qū)預(yù)計(jì)出讓135萬平方米，只占其中的10.8%。但其中有大部分為爛尾地或者舊城改造項(xiàng)目，某些地塊目前甚至尚未辦妥拆遷手續(xù)。

　　兩年前被同行視為天價(jià)拿地的瘋狂

開發(fā)商，時至今日，可以說他們當(dāng)時的孤擲一注，在兩年后已看到了賭贏的結(jié)果。而兩年后，老城區(qū)用地的進(jìn)一步緊缺，以及地王紀(jì)錄的“長江后浪推前浪”則更進(jìn)一步推高了置業(yè)者對后市價(jià)格走高的預(yù)期。政府要切實(shí)將樓價(jià)降下來，除了加大土地供應(yīng)量之外，是否還應(yīng)考慮如何遏制這種“星星之火，可以燎原”的地王抬價(jià)效應(yīng)？