王芳潔

　　“一線城市，黃金地段”伴隨著這樣的戰略，宏宇集團一路復制星河灣。然而，作為宏宇集團董事長黃文仔的左右手，任職宏宇副總裁多年的梁上燕意外地出現在了貴陽。梁上燕出走宏宇的傳言終于成真。

　　無獨有偶，梁上燕新加盟的公司名叫宏立城房地產開發有限公司(下稱“宏立城”)，與宏宇集團的名稱有些類似。更令人似曾相識的，還有梁上燕操盤的項目山水黔城，明黃色的色調，西式風格、精裝修等處處都藏著星河灣的影子。

　　然而，當北京星河灣二期的均價超過2萬元/平方米時，山水黔城的均價不過區區4000元/平方米。梁上燕預言，大規模的

　　近日，運用自己長期積累的良好人脈，梁上燕多次組織一線城市開發商、學界和媒體前往貴陽。與記者同行的開發商得知，該樓盤的售價僅4000元/平方米時頗為驚訝。這樣的價格在北京連限價房都買不到。

　　對此，梁上燕表示，中國房地產局部已經過熱，尤其是東部京深滬穗等一線城市，但是二、三線城市仍然存在一個巨大的發展機會，尤其是像貴陽這樣一個典型三線城市，樓價雖然有一定漲幅，但一季度漲幅也僅處于居中地位，泡沫化并未顯現，西部地產仍然是一個投資洼地。

　　梁上燕從自己的發家之地深圳談起，2005年，以深圳萬科17英里為標志，中國房地產市場開始大規模漲價，并持續發展至今。因為，土地會越來越稀少，建筑的成本會越來越高，建筑的整體品質會越來越高。這種漲價，以一線城市為核心，迅速波及二、三線城市，并且已經到了貴陽。

　　記者通過外圍采訪了解到，僅在一年前，貴陽城中心區的