王芳潔

　　如果現在陽光股份撤場，損失的不過是幾年的人力成本，而沉淀了幾年的資金將可以浮出水面，有利于公司的資金周轉。但是，陽光股份卻沒有放棄的打算

　　在2007年6月之前，北京酒仙橋地區最為世人熟知的當數798工廠，這片廢棄的廠房是目前中國最成功的藝術SOHO區。除了藝術家的工作室外，這里還經常有一些演出。

　　就在6月9日，涉及酒仙橋地區5473戶居民的危改拆遷“居民投票”也轟轟烈烈地上演了。現場實收3711張投票，2451票同意，1228票反對，32票無效。盡管投贊成票的居民過半數，但和90%的通過紅線還相去甚遠。這個北京單個規模最大的危改項目再次被擱置下來。

　　作為主要負責危改項目的開發商，陽光股份還將和酒仙橋居民一起磕磕碰碰走很長一段路。

　　居民投票

　　酒仙橋危改工程涉及酒仙橋街道紅霞路、電子球場路兩個社區的5473戶家庭，約2萬人口，是中關村電子城職工居住較為集中的地區。這里的居民住房始建于上世紀50年代，三、四類危房超過70%。

　　早在2003年8月，北京電子控股公司與首創集團共同成立北京電控陽光房地產開發公司，開始實施危改前期準備工作。和很多類似的合資公司一樣，作為老的地主方，電子控股主要負責拆遷工作，而陽光股份將負責開發。

　　2005年，北京市政府方面表示“作為北京單個規模最大的危改項目，酒仙橋危改應具有和諧拆遷的示范意義”。當年10月，朝陽區政府發布《酒仙橋地區危舊房改造拆遷補償安置實施細則》，規定最低貨幣補償標準是9.9萬元。次年9年，61%居民簽訂《回遷安置房預定書》。

　　在拆遷項目中，過半數居民同意并不是一件值得慶幸的事，因為哪怕剩一個“釘子戶”，工程也可能被拖好幾年。同時，為了使全體居民都能得到相對公平的補償，酒仙橋危改項目采取同步拆遷的方式。

　　及至今年5月，電控陽光又拿出《酒仙橋危改工作補充意見(草案)》，規定在第一批次外遷獎勵標準2300元/平方米的基礎上，增加外遷安家獎勵費2000元/平方米。此外對低保戶在拆遷公告明確的搬遷期限內按期搬家的，給予每戶3萬元補助。

　　6月2日，危改拆遷表決書以一戶一票的形式被發到居民家中。然而，在9日的居民投票中，仍然只有60%左右的居民同意拆遷。

　　難領受的“人情賬”

　　根據市政府的規劃，酒仙橋危改采取“房改帶危改”的模式成片改造，居民可以自愿選擇貨幣補償或原地回遷。據記者了解，在陽光股份原來的計劃中，甚至是安排居民全部回遷的。作為上市公司的陽光股份，為什么要涉及這樣一個聽起來沒什么“油水”的項目？

　　實際上，酒仙橋的故事令人十分耳熟。“替政府辦事，獲個把獎勵”已經是北京房地產市場悠久的傳統了。包括首創、首開、中信等多家國有企業，都曾經從中獲利頗多。

　　首開集團的前身天鴻集團、城開集團以為政府做經濟適用房起家，作為回報，政府將城區內優秀位置的地塊劃撥給他們。

　　“危改帶開發”也是常見的事情。扒平房、建高樓，即便是全部回遷，危改項目的商業操作空間也相當可觀。中信集團即將開盤的宣武區項目便是危改工程后剩余的土地。甚至京城頂級豪宅NAGA上院，也不過是東城區東直門內大街民安危改小區的二區。

　　而這種手法，對于首創集團來說，也應早已得心應手。毗鄰玉淵潭公園的豪宅緣溪堂地塊，便是首創集團為政府建綠島后剩余的。

　　然而，近年來，首創集團在“玩這一手”時多有閃失。就在前不久，首創集團將三里屯南街危改項目的土地轉讓給了SOHO(中國)。

　　三里屯南街項目與酒仙橋項目存在更多的可比性。除了開發商同屬首創系外，位置也都十分優越。類似的地方還包括拆遷的難度，三里屯南街項目，歷時幾年才最終完成拆遷。彼時，首創集團已經被耗得筋疲力盡，項目的產權關系也因年限久而變得十分復雜。種種原因迫使首創集團抽身。

　　從2003年到今年，4年時間過去了。陽光股份早在2003年成立合資公司開始，便已經預備好了一筆資金，供拆遷和開發之用。這筆資金到今天仍然塵封。追溯當年，陽光股份幾乎同時獲得的還有與酒仙橋一街之隔的陽光上東地塊。正因不涉及拆遷，陽光上東早已是“高樓連苑起”，價格也翻了一番。而隔街相望的酒仙橋區域雖破敗，卻也“固若金湯”。

　　更令人沮喪的是，有消息稱即便是陽光股份完成了酒仙橋危改拆遷，所剩土地仍將進入“招拍掛”程序。到時候，即便是陽光股份成功拿地，成本也已今非昔比。

　　僵持中繼續

　　當9日的投票結束后，電控陽光的負責人孔令國向多家媒體表示，陽光股份不會撤場。有揮別三里屯南街在前，首創為何不愿意放棄酒仙橋？

　　分析陽光股份近期的表現，似乎撤場更在情理之中。月前，陽光股份向新加坡Reco Shine Pte Ltd(下稱“RSP”)非公開發行不超過1.2億股的申請獲得中國

證監會發審委有條件審核通過(RSP為GIC下屬公司)。轉眼間，陽光股份將變身外資控股的上市公司。對于此類屬性的公司來說，利潤應是第一目的。而在GIC的牽線下，陽光股份與香格里拉達成合作，將全面布局酒店產業。同時，記者從首創方面得到的消息是，早在去年年底，陽光股份已經和

首創置業劃分產業結構，陽光股份將以持有經營性物業為主。

　　如果現在陽光股份撤場，損失的不過是幾年的人力成本，而沉淀了幾年的資金將可以浮出水面，有利于公司的資金周轉。但是，陽光股份卻沒有放棄的打算。

　　其實哪怕是在三里屯南街項目上，首創集團也是“勤勤懇懇”地做完了拆遷才“功成身退”。房地產開發是一個極度依賴政府關系的行業。

　　因此，無論多么艱難，陽光股份必須在酒仙橋項目上堅持到最后一刻。最新的消息是，公司在拆遷方案上再次作出讓步，孔令國表示，根據北京市的相關政策，危改中的困難居民若暫時無力買房，可以選擇“房租還貸”。回遷房建好之后，由市政府或區政府將

房屋產權先買下，居民依舊按月交納房租，等有能力時再購買產權。