翟宇

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，嘉匯達(dá)公司列出的投資方條件相對(duì)苛刻，能符合條件的地產(chǎn)公司并不多，其最終指向可能是香港地區(qū)或新加坡的開(kāi)發(fā)商

　　上海電氣集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司(下稱(chēng)“上海電氣”)二度拋售上海嘉匯達(dá)房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“嘉匯達(dá)公司”)30%股權(quán)，此次作價(jià)4.6億元，較上海電氣購(gòu)入該股權(quán)的5億元已“減值”4000萬(wàn)元。

　　上海電氣半年前將該股權(quán)掛牌出讓時(shí)的公告價(jià)格較此次出價(jià)還高1000萬(wàn)元。約一年半前，上海電氣以約5億元的價(jià)格從廣電電子(600602.SH)購(gòu)得該股權(quán)。廣電電子持有此股權(quán)3年，轉(zhuǎn)讓后獲得近3億元的溢價(jià)。

　　嘉匯達(dá)公司目前的主要資產(chǎn)為位于上海淮海中路、襄陽(yáng)路的嘉華中心。資料顯示，嘉華中心每年的租金收入約2億元。除上海電氣正在掛牌出讓的股權(quán)外，香港嘉華集團(tuán)和上海徐房(集團(tuán))有限公司分別持有嘉匯達(dá)公司55%和15%股權(quán)。

　　掛牌公告顯示，嘉匯達(dá)公司30%股權(quán)的評(píng)估價(jià)值僅約4.54億元，因此轉(zhuǎn)讓價(jià)4.6億元仍較評(píng)估價(jià)有一定溢價(jià)。據(jù)了解，嘉匯達(dá)公司上一年度的凈利潤(rùn)接近7150萬(wàn)元，前兩個(gè)年度的凈利潤(rùn)卻是虧損2740萬(wàn)元。僅從這兩個(gè)年度的業(yè)績(jī)看，嘉華中心在上一年度已開(kāi)始為公司贏利。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照常規(guī)，上海電氣轉(zhuǎn)讓該股權(quán)應(yīng)較收購(gòu)價(jià)有一定溢價(jià)，但其出價(jià)反較去年公告價(jià)低，可能與去年底的掛牌結(jié)果有關(guān)。“可能去年掛牌時(shí)市場(chǎng)反映不好才會(huì)降價(jià)，這也說(shuō)明上海電氣急于出售股權(quán)的心理。”

　　掛牌文件要求，受讓方受讓該股權(quán)后將有三年的限售期。此外，嘉匯達(dá)公司列出的投資方條件還包括：需有超過(guò)10年在亞洲持續(xù)經(jīng)營(yíng)的國(guó)際

房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)，及在一級(jí)辦公樓和零售房地產(chǎn)管理、收購(gòu)和融資方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　某營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉先生認(rèn)為，嘉匯達(dá)公司列出的投資方條件相對(duì)苛刻，能符合條件的地產(chǎn)公司并不多，其最終指向可能是香港地區(qū)或新加坡的

開(kāi)發(fā)商。“實(shí)際上，嘉匯達(dá)公司的大股東嘉華集團(tuán)也同樣符合上述條件。”

　　但記者注意到，掛牌文件未提及公司其他股東擁有該股權(quán)的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。而記者多次致電負(fù)責(zé)該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的上海電氣相關(guān)人員，電話均無(wú)人接聽(tīng)。

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