-前5月深圳新建商品房供應同比下降22.82%

　　-二手房交易量持續上升，需求超過新建商品房

　　本報記者易紅梅報道 深圳市房地產研究中心昨日對外發布了《2007年1~5月深圳市房地產市場分析報告》，報告顯示，前5月，深圳全市新建商品房批準預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%。有關專家指出，深圳新建商品住房銷售規模繼續減少。值得一提的是，深圳全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元／平方米。

　　新盤供應繼續減少

　　《報告》稱，我市房地產投資有所下降，商品房建設規模有所減少。統計表明，前5月，我市完成房地產開發投資149.76億元，同比下降15.36%；商品房施工面積為2539.94萬平方米，同比下降6.16%；新開工面積為345.62萬平方米，同比下降18%。全市房地產開發建設規�？傮w呈現下降趨勢。

　　同時，新建商品房批準預售面積繼續下降，銷售面積繼續減少。1~5月，深圳全市新建商品房批準預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%；商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，同比減少12.15%。全市新建商品住房銷售規模繼續減少。

　　深圳特區外銷售規模進一步擴大，普通商品住宅占市場較大比重。據統計，前5月，特區外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，占全市62.8%；其中寶安區銷售面積占全市36.52%，龍崗區占全市26.28%。全市單套建筑面積144平方米以內的商品住房銷售套數為24045套，占總套數的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房銷售套數占總套數的44.73%。

　　大戶型拉漲深圳房價

　　市房地產研究中心副主任王鋒表示，深圳房價繼續呈上漲趨勢，新建住房單位價格較高。按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2007年1~4月，新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、10%、11.3%(5月數據請留意統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計)，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。此外，按本市房地產信息系統統計口徑，1~5月，全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元／平方米，其中14個均價超過3萬元／平方米的大戶型、高價位樓盤，拉動全市價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。

　　值得一提的是，深圳二手房交易量持續上升，二手房需求超過新建商品房。1~5月，全市二手房交易面積達到513.56萬平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面積為407.15萬平方米，同比增加34.35%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46：1,二手房需求較大幅度超過新房需求。

　　建議加強清算土地增值稅

　　王鋒認為，當前，我市房地產市場供求關系繼續緊張，住房供應結構的不盡合理，是導致房價持續上漲的主要原因。他認為加大全市舊城舊村改造和閑置土地處理迫在眉睫。此外，應當鼓勵企業參與保障性住房建設，并多渠道拓展保障性住房來源。

　　王鋒建議有關部門嚴格落實國家關于房地產開發企業土地增值稅清算的有關要求，盡快推進土地增值稅清算工作，遏制房地產暴利。他還指出，深圳應嚴格限定境外機構和個人在我市購買商品房的數量和其他購買條件，嚴密關注外資投資本市房地產，以抑制投機性需求，防止房地產泡沫。