黃如論可能再次出手

　　郝倩

　　二線城市土地出讓價(jià)格飆升趨勢(shì)在繼續(xù)。日前，長(zhǎng)沙市掛出一宗出讓面積達(dá)1200畝的土地，出讓起始價(jià)為46.38億元，為目前國(guó)內(nèi)單宗土地掛牌價(jià)的“第一高”。此信息剛一發(fā)布，就有消息稱，福建地產(chǎn)大鱷、世紀(jì)金源集團(tuán)創(chuàng)始人黃如論將參與爭(zhēng)奪。

　　昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者通過長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局了解到：這塊地位于長(zhǎng)沙市靠近湘江和瀏陽(yáng)河的區(qū)域，處于長(zhǎng)沙市正大力推進(jìn)的“文化曼哈頓”規(guī)劃區(qū)，用途為商業(yè)和住宅。土地出讓起始價(jià)為46.38億元，保證金高達(dá)10億元。

　　該塊土地將于6月22日掛牌，到7月6日上午截止。掛牌起始價(jià)不一定等于底價(jià)，達(dá)不到底價(jià)不予成交。按照當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的規(guī)定：在掛牌截止時(shí)只有一位報(bào)價(jià)人且達(dá)到成交條件的掛牌成交。對(duì)在掛牌期限截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，將公開競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高且達(dá)到成交條件者為競(jìng)得人。

　　記者計(jì)算得知，按照目前起始價(jià)計(jì)算，該土地每畝價(jià)格高達(dá)386.5萬元。去年10月，該區(qū)域地價(jià)還為128萬元/畝。對(duì)此，長(zhǎng)沙達(dá)觀

房地產(chǎn)策劃公司副總經(jīng)理邱斌分析認(rèn)為，該地塊是在基礎(chǔ)拆遷基本完成的條件下拍賣的，升幅空間較大，至少會(huì)翻到92億元，很有可能成為單案超百億元的拍賣。

　　根據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)此地塊的分析，去年與此塊土地隔河相望的另一宗土地曾以5.5億元起拍，10.25億元成交，成交價(jià)翻倍后，地價(jià)也僅為128萬元/畝。可供對(duì)比的是，4年前，珠江實(shí)業(yè)在同一個(gè)區(qū)獲得的土地價(jià)格不超過60萬元/畝。所以，此次即使是按照起始價(jià)成交，長(zhǎng)沙市同一區(qū)域的土地價(jià)格也有了5倍多的跳躍。

　　作為國(guó)內(nèi)實(shí)力雄厚的地產(chǎn)開發(fā)商，黃如論現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)的投資已達(dá)400多億元。去年長(zhǎng)沙成交的10.25億元“天價(jià)地”雖然開始由湖南投資集團(tuán)股份有限公司的子公司湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，但僅一個(gè)多月后，湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的100%股權(quán)就作價(jià)3000萬元全部轉(zhuǎn)讓給了世紀(jì)金源集團(tuán)。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：湖南投資集團(tuán)股份有限公司在此地塊上獲得的收益達(dá)2.7億元。

　　“此次土地出讓，黃如論可能再次出手。”知情人士對(duì)本報(bào)記者透露，“此處出讓土地本來是一個(gè)工業(yè)區(qū)，拆走工廠居民區(qū)后成片拍賣。轉(zhuǎn)讓該地塊的目的是收回前期在土地一級(jí)開發(fā)上的投資，并籌齊建

圖書館、博物館和音樂廳的錢。而為了打造‘文化曼哈頓’，長(zhǎng)沙市政府會(huì)投資120億元。想得到該塊土地需要從本次招拍掛中摘牌。”邱斌說。