葉國靖

　　“上海順馳現推出承包模式，僅需3萬元保證金和月管理費即可承包一家運營中的成熟店面，成為分店老板。”這樣一條群發短信昨天出現在《第一財經日報》記者的手機上。

　　由此可見，孫宏斌旗下的順馳(中國)不動產網絡集團(下稱“順馳不動產”)上海公司的“直營門店轉為承包”的變身行動已躍然而出。

　　順馳不動產上海公司拓展部負責承包業務，該部門龔小姐對此解釋：保證金是根據承包人是否是上海戶口收取3萬~5萬元不等，合作期滿將退還；月度管理費(月費)依據店面大小不同，在經營期間內收取1.5萬~2萬元/月；另外報紙廣告投放費用無需繳納，由承包人自行投放為主。此外，公司將對權證交易、法務等進行統一管理。

　　

順馳不動產上海公司總經理王海軍此前在接受《第一財經日報》采訪時稱：上海公司本著自負盈虧的原則，將65家直營連鎖門店在企業內部與外部社會征求承包經營者，門店的日常經營權交由承包者。

　　《第一財經日報》記者在調查中發現，與房產中介同行比較，上述直營轉承包的收費標準處于高位，已經成為制約順馳不動產上海公司快速拓展的主要障礙之一。“順馳的這個收費中月費比特許加盟的月費還高，信義房產也沒這么高。”瑞陽不動產總部總經理蕭寶華說，在宏觀調控形勢下，房產中介的經營壓力陡然增大，內部承包現象開始出現，其承包的收費往往不高。以瑞陽不動產為例，管理費月費大概是5000元。海漢宇

房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿也認為，順馳所收月費比加盟體系月費要高。加盟店每月需要上繳的月費一般在月度營業額的6%~10%，即如果每月的單店業績為10萬元的話，上繳的月費約為6000~10000元。

　　順馳不動產的承包改革方案與智恒房產“直營轉加盟”模式具有相同質內容。與之形成對比的是：直營店已經為數不多的智恒房產，約40家門店已完成“內部加盟”，實行承包制。每家門店每月向總公司上繳4000元加盟費、400元廣告費、300~600元其他費用。

　　“21世紀中國不動產也就大概6000元的月費。一般而言，加盟費也就3000~6000元/月。今后的順馳不動產上海公司或是轉型成加盟，或是繼續續簽承包。”原21世紀中國不動產副總裁、上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華博士評價，順馳不動產這是短期行為，對于品牌的透支和傷害是巨大的，各個門店將各自為戰，總部的業務指導將難以下達。