郝倩

　　豫園商城(600655.SH)3個月前以35.02億元拍得的武漢“地王”昨日實現轉手。

　　以增加注冊資本的方式，同為“復星系”旗下的復地(集團)股份有限公司(2337.HK，下稱“上海復地”)“變身”為該地塊的大股東。

　　豫園商城于1月31日競到武漢市武昌區中北路147號地塊。這塊地以19.78億元起拍，最終成交價高出起拍價77%，創下武漢“地王”紀錄。由于涉及舊廠改造，該地塊交地條件比較苛刻，根據約定，開發企業今年年底前要支付26億元，而交地時間要到2009年11月30日。

　　按照出讓協議，面積達792畝的武漢“地王”將被建成一個總建筑面積達106萬平方米的大型居住區，預計項目總投資約70億元。住宅開發并非豫園商城的強項。而且，在“復星系”內，如果豫園商城從事住宅開發，與上海復地也有“同業競爭”之嫌。

　　其實從一開始，豫園商城就沒打算單獨操作，并在獲取地塊1個多月之后就對外宣稱要尋找合作方，并“可能再以增資擴股或其他形式，組建項目合資公司共同開發該地塊”。

　　拿到該地塊之后，豫園商城花費1億元投資了武漢中北

房地產開發有限公司，作為項目公司。此次合作談攏之后，隸屬上海復地的上海復地投資管理有限公司(下稱“復地管理公司”)對項目公司出資2.5776億元(其中：對項目公司增加注冊資本2.33億元)，增資完成后，項目公司的股權架構變為豫園商城持股30%，復地管理公司持股70%。

　　同時，雙方按照3：7比例承擔項目公司的投資，復地管理公司承擔已支付的54220.6萬元土地款的70%，在項目公司工商變更登記手續完成后五日內，復地管理公司應將該土地款的70%打入項目公司賬上，由項目公司歸還豫園商城。

　　上海復地將隨后進駐武漢中北。記者了解到，項目公司設董事會，董事會由5人組成，其中，豫園商城委派2人，復地管理公司委派3人，董事長由復地管理公司委派人員擔任。