業內人士對上海的這場房地產市場秩序專項整治多抱以積極態度 資料圖湯臣集團昨在香港緊急停牌，稱會配合政府調查

　　□本報記者 李和裕

　　從上海房地局傳出的“嚴打”命令已引起市場廣泛關注，記者昨天又了解到，對于首批被點名檢查的“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”和“經緯城市綠洲”3個樓盤，上海房地局已陸續開始調查。目前嘉和國際大廈和經緯城市綠洲的網上銷售已經被暫停，湯臣一品方面則表示尚未接到相關通知，但會配合政府部門的工作。

　　“我們也是今天才知道消息，不過目前樓盤還是在正常銷售，我們還沒有接到調查通知，如果是這樣，我們也一定會積極配合。”湯臣一品的工作人員在接受記者電話采訪時表示。不過，對于上海房地局給出的“有價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌”的評價，湯臣一品方面表示目前不便評價。

　　記者昨天也聯系了湯臣集團總經理徐彬等負責人，但對方手機或被轉接至語音信箱或一直無人接聽。而此前，湯臣一品的專案經理曾表示湯臣一品的銷售環節是真實的，不存在違規行為。另外，不知是否是“巧合”，在香港上市的湯臣集團昨天下午緊急宣布停牌，市場人士猜測或與遭查之事有關。

　　同時，記者昨天也詢問了嘉和國際大廈和經緯城市綠洲的情況。上海官方“網上房地產”已經公開顯示，嘉和國際大廈和經緯城市綠洲A地塊一期的房源均已為“暫停銷售”狀態。其中，被指“有虛擬交易、囤積房源之嫌”的嘉和國際大廈

寫字樓昨天一天售樓處都無人應接。

　　而對于上海房地局指出的“經緯城市綠洲A地塊一期商品房自2006年10月開盤至2007年2月，共撤消房地產定金合同304次，撤消率畸高，有虛擬交易之嫌”，開發商經緯置地推廣部的有關人士則向記者表示樓盤已開始進入檢查階段，但結果還不知道。

　　該人士還表示，撤消率高是因為公司規定買房要先付3萬元定金，然后7天內簽正式合同并付30%首付款，“我們的時間是定得比較緊，加上當時一批購房者產生觀望情緒，7天內沒簽的話網上就自動變為撤消狀態了，但后來這些購房者還是買了我們的房，交易價格也沒有變動。之前我們還寫過情況說明給樓盤所屬的寶山區房地局，但沒想到這次市里面還要來查。”

　　業內人士對上海開始的這場房地產市場秩序專項整治也多抱以積極態度。“房地產市場內不規范的情況一直存在，政府也一直在治理。整治對

房價的直接作用是，一些開發商不敢再暗箱操作、囤房抬價。對開發商的不正當行為，地方政府還是可以有所作為的。”天天房展網研究中心分析師薛建雄認為。

　　除了檢查和處理開發商捂盤囤房等行為，上海房地局還表示要查處房地產開發企業縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為，以及無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規行為。同時，還要查處房地產經紀企業為轉讓人非法“墊”資還貸的經營行為，以及估價機構及其從業人員違反房地產估價規范和標準，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為。