為進一步加強房地產市場秩序專項整治工作，近期，市房地資源局對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發商和廣威房地產經紀有限公司進行專項檢查。

　　兩個項目暫停網上銷售

　　湯臣海景花園(上海浦東新區)有限公司開發的“湯臣一品”商品房于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元/平方米至12萬元/平方米。開盤至今，網上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套。同時，網上撤消三套定金合同，撤消率列全市所有在售樓盤前列。該樓盤開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。

　　上海家和置業有限公司開發的“嘉和國際大廈”于2007年3月開盤，該大廈共276套

　　上海經緯置地有限公司開發的“經緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤消房地產定金合同304次，撤消率畸高，有虛擬交易之嫌。

　　廣威房地產經紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委托的情況下，擅自發布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

　　檢查期間，市房地資源局暫停“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”兩個項目的網上銷售和廣威公司的網上操作。

　　不規范行為仍然存在

　　2002年以來，上海多次開展房地產交易秩序整治工作，特別是2005年，集中查處了一批無證預售、虛擬合同、捂盤惜售、哄抬房價等違規案件，交易秩序有了明顯好轉。當前，上海房地產市場發展是平穩的，房地產開發投資保持平穩、商品住房成交面積和成交價格保持基本平穩。但是，房地產交易中的不規范行為仍然存在，房地產市場調控和交易秩序整治是一項長期工作。

　　今年3月，建設部、國土部等八部門聯合下發了《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，除了打擊房地產領域涉及的權錢交易行為外，重點對房地產企業囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐等違法違規行為進行檢查和查處。

　　重點處理捂盤惜售行為

　　近期，市房地資源局召開專題會議，布置本市房地產管理部門落實《通知》的具體工作。此次專項整治工作的重點：一是檢查和處理房地產開發企業捂盤惜售行為，包括(1)已達預售標準不辦理網上認證、不申請預售或已辦理網上認證未在規定時間內申請預售；(2)已取得預售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售；(3)以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。二是依法查處房地產開發企業縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為。三是依法查處房地產開發企業無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規行為；同時，還將檢查和處理房地產經紀企業為轉讓人非法“墊”資還貸的經營行為，以及估價機構及其從業人員違反估價規范和標準，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為。

　　作者： □晚報記者 馮婷 報道