本報記者 周明

　　我國房地產業發展正面臨著一個重要的歷史轉折點，房地產業從一個超常規發展階段向常規發展階段轉型。在日前召開的“全球化背景下地產觀——首創MIT（麻省理工學院）論壇”上，專家認為，房地產企業增加透明度是其發展壯大的必要條件，而轉變經營視野和構建完善的制度環境也是房地產市場發展的要件。

　　房地產業面臨三大變化

　　清華大學建筑學院院長助理周榕認為，我國的房地產企業過去5年間經歷了一個超常規高速發展的周期，現在需要從一個超常規的思維，轉向一個常規化的思維。

　　他認為，過去由于法制和各種制度體系不健全，給

　　同時，房地產企業需要從簡單的項目思維，轉變為綜合性發展運營思維。“通過項目滾動獲取利潤似乎已經是一個過時的思維了。”周榕說，房地產企業需要通過跟資本市場的結合才能獲取更多流動性支持企業發展。

　　現在，房地產企業已經成為我國資本市場上的一股力量，目前，就有萬科、中糧地產、金融街等數十個涉及房地產的企業上市，另外，首創置業等公司也登陸海外資本市場。

　　他還認為，目前房地產企業還需要從區域化的思維，轉向全球化思維轉換。房地產企業和房地產項目本身具有很強的地域性特點，但是，在全球化時代背景下，這種區域性特點會被逐漸淡化，以區域化的眼光進行經營開發的企業，將面臨一個非常大的沖擊。

　　當然，目前，已經有一些實力比較強的企業如萬科、首創置業等開始放眼全國，以首創置業為例，自2005年起，該公司就在立足北京的基礎上，聚焦環渤海、長三角、大西南三大戰略區域，形成以北京、天津、成都、沈陽、無錫為中心不斷輻射區域內其他城市的全國布局。不到一年半時間里首創置業異地項目總建筑面積就超過了300萬平方米。

　　“透明”是房地產業發展根本

　　房地產與資本市場具有天生的親密性。房地產業發展需要大量的資金，而房地產企業上市成為其融資的一條重要途徑。從這個意義上說，房地產企業經營的透明性不僅是其不斷融資的必要條件，也是資本市場的客觀要求。

　　北京科技大學經濟管理學院教授趙曉說，房地產帶有很強的金融性質，是一個資金密集型產業，主要靠大量資金來運作。

　　MIT房產中心主任Tony Ciochetti甚至說，美國資本市場發展很快，其原因之一就是因為房地產市場本身透明度非常高。除了房地產企業上市外，美國房地產金融創新在幾十年中不斷地出現，從REITs到資產

　　Tony Ciochetti認為，房地產企業發展，應改善公司的治理結構，使公司變得透明，“對于國外投資者來說，中國房地產公司在很多方面還非常難懂，而且中國的政府不斷地推出新的政策，政策的執行情況也有待于驗證”。